科技、消費驅動第一季度上海辦公樓租賃需求回溫
世邦魏理仕中國區研究部資深董事陸燕表示：“一季度上海辦公樓租賃需求逐漸回溫，金融業TMT(科技、媒體、通信產業)需求穩健，濱江商務區日益成為市場新寵。零售市場消費需求動態變化，新中式餐飲品牌表現活躍，服飾和生活方式相關的零售業態布局加快。倉儲物流需求回升，為全年奠定了堅實基礎。商務園區辦公樓在新質生產力的推動下，需求溫和增長，張江和漕河涇成交占比尤為突出。投資市場核心辦公交易拉動市場交易總額環比回升。”
優質辦公樓市場，金融業TMT需求持續穩健。世邦魏理仕供圖
在優質辦公樓市場，盡管第一季度受到假期因素的影響，但是淡季不淡，第一季度的數據表現顯示出回暖的潛在趨勢。從行業需求來看，金融業依然處于主導地位，占比23%，主要受到投資管理和銀行等領域需求的推動。TMT行業穩居第二，占比22%，得益于電商、通信等企業的擴張以及部分軟件系統開發和互聯網平臺公司的租賃需求。第三位是消費品制造業，需求回升顯著，占比16%，尤其是零售快消品和3C電子產品等相關企業活躍度較高。第四位是專業服務業，占比9%。值得一提的是，隨著消費升級和服務業的進一步發展，消費服務業受到教育培訓和健康護理領域的推動，首次進入需求占比前六名。
租金方面，第一季度上海全市租金報價環比下降1.9個百分點至每月每平方米249.3元，有效租金環比下降2.0個百分點至每月每平方米179.4元。租金下行壓力仍然存在，業主通過降租提高出租率，同時積極探索其他策略，如靈活的租賃條款、共享設施投資、改善物業環境及提供數字化服務。這些舉措不僅提升了租戶的滿意度和留存率，也幫助業主在競爭中脫穎而出。在當前市場環境下，靈活應變與創新將成為推動租賃市場回暖的關鍵因素。
世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部、辦公樓負責人張越表示：“未來六個月，上海預計迎來約72萬平方米的新增供應，市場競爭仍然激烈。然而政府積極施政，為科技、金融和消費品等行業提供專項扶持政策，將給企業運營帶來信心提升，我們也觀察到相關行業企業的需求回暖。同時，放寬企業注冊與經營限制、簡化注冊流程和降低行政審批門檻，也將吸引初創企業和外資的擴張。今年我們看好科技與消費行業，特別是TMT與高端制造的深度結合，以及人工智能與大數據在提升全產業鏈效率方面的應用。這將賦能傳統產業，推動技術創新和業務轉型，從而促進制造業與服務業的發展和運營效率的提升。相關企業的快速成長不僅會吸引高端人才的聚集，還將為辦公樓市場注入新的動力。”
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