每日速讀!報告：北京甲級寫字樓凈吸納量連續八個季度為正
(資料圖)
報告指出，上半年北京甲級市場需求呈“西進東穩”態勢，新增需求高度集中于產業能級躍升的中關村、麗澤及金融街三大戰略西軸。
二季度，北京甲級寫字樓市場延續一季度“總量去化、區域分化”的態勢。分區域看，科創浪潮帶動高新技術企業空間擴張，推動中關村上半年甲級寫字樓凈吸納量突破6萬平方米，連續四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創有歷史記錄以來的最快速度。上一次連續四個季度累計去化超過10萬平方米還要追溯到2015年(4G產業爆發元年)。
麗澤商務區在二季度延續強勁去化動能，單季凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計超過5萬平方米。
金融街依然是北京寫字樓市場的壓艙石，二季度，金融街寫字樓空置率維持在全市最低的11.7%水平。
高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明當日表示，當前北京甲級寫字樓市場步入供需深度博弈期。2025年恰逢未來三年新增供應低谷，為下半年空置率持續下行創造有利條件。他認為，差異化產業基因正催化結構性破局，下半年甲級寫字樓市場或迎來區域性底部機會和價值拐點。
高力國際北京公司董事總經理李娟認為，在科技創新驅動的新周期，將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，伴隨租金深度調整釋放價格彈性，疊加軌道交通網絡突破地理桎梏，企業在維持租賃成本預算不變或降低的前提下，亦可實現區域選擇半徑的大幅擴張，可觸達的優質項目數量翻倍。
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