天天百事通！賣房子怎么找客戶 買新房怎樣才可以拿到更多優惠
房子要不要賣掉
從近5年房價的整體趨勢來看，熱炒房價、房價大漲等情況都沒有出現，但購房者買不起房的這一批人依然還是買不起，買得起房的人也不會輕易去進行投資，只有那些準備結婚、改變生活環境、為了孩子讀書等等剛需買房，才會考慮出手買房。否則這種時候去投資買房不僅貸款利率高，而且買房后5年內的賣房費率較高可謂是“硬虧”，正是因為房地產市場的調控政策，這才讓越來越多的購房者在買房時趨于理性。
如果是選擇剛需買房，要結婚或者居住等等情況，可以考慮在樓盤做活動時進行買房，也可以考慮在房地產市場政策“松動”的時候出手。騎牛看熊認為房價能便宜一點是一點，要是貸款利率能少百分之零點幾，也能在很大程度上在將來20年到30年的每月還貸金額中少很多!買房要提前做好準備，等待較好的市場政策出現時出手，往往能夠做到事半功倍!
賣房子怎么找客戶
1、緊盯相關的房產門戶網站，很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
2、與物業、開發商合作，獲得業主信息，有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。
3、房產中介之間共享房源信息，現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
新手如何銷售房子
1、跑盤
房地產銷售新手應該對自己要銷售的樓盤情況了如指掌。例如：樓盤總占地面積、樓盤總建筑面積、樓盤總戶數、戶型分布、價位分布、車位狀況、小區綠化率、小區容積率、小區安防系統、物業管理、樓盤周圍交通狀況、樓盤周邊配套設施等。另外還要了解房屋的結構，并且要熟悉每套房屋的優劣。
2、樓盤賣點
要熟練了解樓盤的優點和缺點，并且對顧客推銷的時候要重點多說一說樓盤的優點，比如：小區附近的學校、周邊地理環境、交通設施、物業服務等等，當然缺點也可以藝術性的帶過一下。另外對于房屋的買賣貸款等問題也要了解清楚相關流程和規定。
3、尋找客戶
房地產銷售新手要打電話、發樓盤銷售宣傳單，并且還要在網上發布房源銷售信息、路邊舉牌等等。
買新房怎樣才可以拿到更多優惠
01、提前認購
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，在這個過程中有許多拿到折扣的機會，這便是認籌階段。
02、一次性付款
對于有實力的購房者，買房時如果選擇一次性付款的話，不少樓盤通常都會給這類購房者一定的優惠。
03、買尾房
細心的買家可能會發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠房源，例如清盤時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優惠。
04、找舊業主介紹
目前許多樓盤賣房，都有“老帶新”的優惠。盡管省下來的錢和房款總價相比不算多，但能省下一筆錢還是不錯的，而且介紹人也是能拿到一定的獎勵的。
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