當前熱議!領證前買房和領證后買房的區別? 買新房前為什么要關注土拍？
婚姻中各種情況下房子的判定?
領證前買房和領證后買房有區別，例如領證前個人全款買房，這個房產屬于婚前個人財產，離婚時，另一方無權參與分配;但如果是領證后買房，這個房產則屬于夫妻間共同的財產，離婚時，雙方都有權利參與到房產的分配。此外，領證前買房和領證后買房還存在購房流程及貸款流程等方面的區別。
領證前買房和領證后買房的區別?
1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。
2、結婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。
3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。
買新房前為什么要關注土拍？
1、可以了解城市整體供應量
房地產市場是一個供求關系市場。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應量。這里復習一下簡單的經濟學原理：價格由供求關系決定。由此大致判斷新二手房市場價格變化趨勢。
2、便于錨定未來一年的買房區域
今年哪些城區、商圈供應了較多土地，未來一年大概率房屋交易的熱門區域就在那里。比如A板塊，地塊數量和住宅面積供應大，一年后新房住宅供應套數多，買房人的數量多;三年后居民交房入住，人口帶來消費需求，倒逼商業等生活配套快速發展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動當地的二手市場。
新房價格一定比拿地價格高嗎？
正常情況下，商品房房價是要比拿地價格高的。通常開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。計算公式：最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發商利潤。
最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況。此外，還有各類稅以及其他50余種費用，這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發商的利潤，這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。
搶先讀
- 觀焦點：電動車全面漲價主要原因是什么?電動車還會漲價嗎?
- 教師資格證是過線還是卡人數？為什么教資很多人69？_世界熱頭條
- 天天熱點評！證券從業資格考試通過率高嗎？證券從業人員資格考試難嗎？
- 亞洲領土最小的國家是哪個?馬爾代夫需要簽證嗎?-環球微頭條
- 大閘蟹怎么保存才新鮮 大閘蟹能保存多久？_當前頭條
- 為什么不建議買國債 第一次買國債怎么買？ 環球新視野
- 熱推薦：富春染織(605189.SH)擬約1.83億元實施筒子紗生產線技術升級改造項目 推動數字化轉型
- 股票“回購注銷”是什么意思?股票回購注銷作用是什么？
- 全球今亮點！中國喬丹和美國喬丹有什么區別？中國喬丹屬于什么檔次的品牌？
- 當前速遞！數字人民幣硬錢包和軟錢包的區別是什么？證券市場可以使用數字人民幣嗎?
- 世界觀熱點：啫喱水是干嘛用的？啫喱水和發膠的區別
- 騰訊網易等公布未成年暑期限玩時間 AI巡邏員全程干預-天天報道
- 電腦怎么查看端口是否開放？怎么查看電腦ip地址和端口號？|天天亮點
- 什么是股權登記日？可轉債股權登記日什么意思？
- 小世界理論是什么 智庫知識
- 百科問答：2min是多少時間
- 有欠款能不能關閉抖音月付?關閉抖音月付的步驟是什么？
- 紅三兵是什么情況？股票紅三兵后怎么走?
- 汽車抵押貸款有哪些？按揭車二次貸款有哪些平臺？
- 電磁爐是否有輻射?電磁爐耗電量是多少度?
- 吞咽之間怎么開？皇女武器推薦有哪些？ 全球熱訊
- 環球動態:喬丹檔次高還是安踏高？中國喬丹換logo換成什么了？
- 當前熱議!領證前買房和領證后買房的區別? 買新房前為什么要關注土拍？
- 【當前獨家】婚后買房產權認定？父母出資買的房可以要回嗎？
- 牡丹貸記卡遲一天還會上征信嗎？工行牡丹貸記卡優缺點是什么？
- 蘋果手機密碼忘記了怎么辦才能解開？蘋果手機id密碼是幾位數？
- 婚前個人出資買房婚后財產認定？父母出資買的房可以要回嗎？|環球看點
- 廣州新房限價放松了嗎？婚后用嫁妝買房算共同財產嗎？
- wds狀態是什么？wds工作原理是什么？|每日看點
- 小椰子樹的養殖方法是什么？小椰子樹可以戶外過冬嗎？_每日速訊
- 【全球時快訊】窄基指數基金有沒有風險?窄基指數基金適合投資嗎？
- 三孔插座怎么接線？三孔插座插不進去咋辦? 天天快看點
- 全球觀焦點：河鮮有哪些？河鮮品種大全
- 蘋果icloud照片查看教程教程是什么？ icloud里的照片導出來的方法是什么？
- 鄭州商業技師學院：工學一體化 培養新工匠
- 【全球快播報】?信托產品投資門檻是多少?哪些信托產品值得投資？
- 國王金融開戶正規嗎?國王金融外匯開戶要求？-聚焦
- 當前頭條：什么是公關策略咨詢? 公關策略咨詢的內容包括什么?
- 什么是工程咨詢? 工程咨詢的特點是怎么樣的呢?
- 期貨品種代碼有哪些 期貨代號什么意思？|全球資訊
- 全球時訊：建行的凈值型理財產品怎樣？ 為什么不要買凈值型理財產品呢?
- 環球觀點：淘寶運費險怎么用？淘寶運費險一般在哪里？淘寶運費險怎么樣？
- 世界觀速訊丨每股凈資產怎么計算？每股凈資產越高越好嗎？
- 全球信息:cpi上漲說明什么？cpi上漲是好事還是壞事？cpi上漲是利好還是利空？
- 過敏性鼻炎癥狀表現有哪些？過敏性鼻炎用什么藥效果最好？-世界時快訊
- 視點！長信金利屬于哪個基金公司發行的？長信金利前基金凈值是多少？
- 硬盤長期60度會燒壞嗎為什么？怎么判斷電腦是不是硬盤壞了？ 天天快播報
- 保險等待期內檢查出問題怎么辦？保險等待期內患病怎么辦?
- 環球熱資訊！買賣房屋違約金賠償標準是什么?房屋租賃合同恢復原狀違約金怎么處理？
- 環球速訊：基金組合適合哪些人？挑選主題基金有什么技巧嗎？
- 當前速讀：在哪里取公積金? 二手房怎么買賣交易？
- 世界觀察：初學者如何模擬炒匯？什么是模擬炒匯以及模擬炒匯的優勢
- 兩陰夾一陽上升趨勢是什么意思？兩陰夾一陽后市會怎么走？_全球熱資訊
- 天天關注：最新Android 14測試版顯示谷歌可能會讓用戶自定義平板和折疊屏設備上的任務欄樣式
- 20個基點等于百分之幾？基點和百分點有什么區別？
- 環球微頭條丨企業宣布破產的合法情況是什么？企業申請破產法人后果是什么？
- 每日時訊!交行怎么開通短信提醒？信用卡可以開通短信提醒嗎？
- 路由器怎么插線？路由器的主要功能有哪些-今頭條
- 當前資訊!干性皮膚用什么護膚品？干性皮膚長斑怎么淡化？
- 天天時訊：文件解壓是什么意思？文件解壓后怎么打不開？
- 買商品房的注意事項有哪些? 舊改會讓老房子升值嗎？
- 初雨是什么含義 知識百科
- 世界快報:賣房子過戶之前要注意什么? 二手房稅費怎么算的？
- 6月29日東明石化石油焦價格平穩
- 國內商品期市日間盤多數收漲 尿素漲超5%
- 筆記本硬盤好壞有什么區別？怎么樣才能買到正品筆記本硬盤？
- 公積金多久可以取一次? 二手房怎么買賣交易？
- 硅鋼片密度是多少？硅鋼的含硅量到底是多少？
- 李治是個什么樣的人?李治怎么死的?_環球通訊
- 熱點！什么是自貿區？自貿區有啥意義？自貿試驗區什么意思？
- 全球今日訊！xp電腦怎么安裝攝像頭？xp怎么打開攝像頭？
- 驟降352萬！廈門島內二手房價變天？ 世界要聞
- 騰訊等游戲廠商發通知：未成年人暑假只能在周五六日打游戲 世界視點
- 【全球獨家】期貨的集合競價怎么參與 期貨集合競價能成交嗎？
- 余額寶年化率怎么算收益？余額寶收益怎么轉到余額？_當前簡訊
- 公積金貸款還清后如何辦理解除抵押？公積金貸款解押程序？ 當前看點
- 世界實時：iPhone怎么實現分屏？蘋果手機群發微信怎么群發備注標簽?
- 均衡器調節參數?均衡器的作用是什么?
- 桐柏縣法院：現場勘驗好“楓”景 當庭宣判解紛爭
- 怎么加載raid驅動？主板BIOS中的raid驅動怎樣更新？_當前觀察
- 信用卡激活了怎么不能用？信用卡激活期限是多久？
- 房地產咨詢的作用在哪里？ 房地產咨詢的服務方式是如何的？
- 和順石油行業地位怎么樣？和順石油最新股票行情介紹|全球今日報
- 精彩看點：多家高校發布公告稱將停用微信支付，微信回應
- 全球簡訊:工程學地精好還是侏儒好？術士魅魔任務怎么做?
- 鄧州市城管局：多舉錯優化營商環境
- 7月天象預告：金星伴火星、木星合月接踵而至|世界視訊
- 多所高校宣布7月1日起停用微信支付 騰訊回應|全球微速訊
- 蘋果手機丟了怎么鎖定不讓別人用?蘋果手機電池健康低于多少要換?-環球動態
- 勞動仲裁時效中斷了怎么辦？用人單位與勞動者發生什么爭議才需要勞動仲裁？
- 6月29日泰盛化工糠醇價格平穩
- 國家發改委產業司專題研究制造業智能化發展|每日聚焦
- 環球速遞！人口普查必須登記嗎?人口普查不登記有什么影響?
- 焦點觀察：什么是對企業群的咨詢? 對企業群的咨詢的案例怎么樣?
- 當前滾動:烹調油的攝入量是多少 烹調油有什么營養？
- 天天日報丨和順石油主要產品是什么？和順石油獲得過哪些榮譽？
- 頭孢消炎效果怎么樣？頭孢過敏什么癥狀？
- 這份見面禮，狠狠心動了！
- 超級本和筆記本哪個好？超極本和筆記本的區別
- 天天視訊！聯想t400為什么這么貴？聯想t400內存最大支持多少G呢？