倪鵬飛：房地產(chǎn)市場(chǎng)正向結(jié)構(gòu)性止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)
從總量來看，各項(xiàng)指標(biāo)跌幅收窄趨勢(shì)更為明顯。去年10月份以來，房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)跌幅持續(xù)收窄，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資，商品房銷售額、銷售面積，新開工、房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、個(gè)人抵押貸款等指標(biāo)，跌幅明顯收窄。
從結(jié)構(gòu)來看，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升的趨勢(shì)。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長(zhǎng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。二線城市改善性需求釋放。從品質(zhì)來看，好房子銷售量?jī)r(jià)增長(zhǎng)都較為明顯。而且一季度土地市場(chǎng)升溫比較明顯，溢價(jià)率出現(xiàn)大幅回升，反映出積極向好的變化在延續(xù)。
這是因?yàn)闃鞘械乃拇鬀Q定性因素開始出現(xiàn)良性循環(huán)。一是房地產(chǎn)本身，多項(xiàng)指標(biāo)跌幅收窄；二是一攬子增量政策陸續(xù)出臺(tái)，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好；三是市場(chǎng)預(yù)期逐步得到修復(fù)；四是樓市負(fù)向循環(huán)被打破，這些因素相互作用，使得房地產(chǎn)有了持續(xù)正向發(fā)展的條件。
4月16日，北京，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在“2025年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上發(fā)表主題演講。 汪俐辰 攝
倪鵬飛認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還有待夯實(shí)。未來持續(xù)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)目標(biāo)，他總結(jié)了四方面內(nèi)容：減負(fù)、配套、加力和挖潛。
對(duì)購(gòu)房者要減負(fù)。他建議，存量房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，以及考慮房貸與個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策相結(jié)合。
“好房子”的配套要進(jìn)一步完善。他認(rèn)為，目前樓市仍存供需錯(cuò)配問題，市場(chǎng)對(duì)“好房子”的需求較大，但是供給相對(duì)不足。“好房子”發(fā)力對(duì)帶動(dòng)投資、扭轉(zhuǎn)價(jià)格、促進(jìn)銷售、提振信心、滿足高質(zhì)量生活等都有重要的積極影響。此外，“好房子”周邊的公共服務(wù)、以及在土地拍賣、資金供給方面的配套改善對(duì)樓市穩(wěn)定均有重要意義。
存量商品房收購(gòu)要加力。就地方政府收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)化成保障房，多地已經(jīng)提出相關(guān)政策。他建議，通過建立機(jī)制，提高各方積極性、降低道德風(fēng)險(xiǎn)。
通過注入優(yōu)質(zhì)資源激發(fā)購(gòu)房潛力。倪鵬飛指出，從儲(chǔ)蓄率等數(shù)據(jù)來看，目前市場(chǎng)需求還有相當(dāng)規(guī)模，如何激發(fā)購(gòu)房潛力，重點(diǎn)在于地方政府充分利用好其優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的規(guī)模效應(yīng)。比如：優(yōu)質(zhì)教育資源、養(yǎng)老資源與購(gòu)房需求更好結(jié)合，是出清市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的潛力所在。
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