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遠洋集團控股有限公司（簡稱“遠洋集團”，03377.HK）2007年9月28日在港交所上市，該公司的主營業務包括住宅開發、不動產開發運營及物業服務等板塊。截至2022年年底，中國人壽保險股份有限公司（簡稱“中國人壽”）和大家人壽保險股份有限公司為公司主要股東，分別持股29.59%和29.58%。

(資料圖片)

2022年為遠洋集團的轉折點，與過去的高速發展相悖，全年協議銷售總額同比下跌26%至1002.90億元人民幣，雖然保持在千億之上，但首次出現同比下跌的情況。根據最新的業績報告顯示，遠洋集團2023年1-5月累計協議銷售額約為286.2億元人民幣，由于低基礎效應，同比下降2.35%。

目前，遠洋系的境外債價格在16至75區間，久期處于0.104至3.709年之間，值得注意的是，SBLC結構債券SINOCE 3.8 04/26/25價格在多輪下跌中的表現具備韌性。

離岸債券發行概況

久期財經數據顯示，遠洋體系于2010年首次赴往境外發債，前后發行過20筆，均以美元計價，規模合計97.52億美元。

從發行結構的角度來看，該公司過往均以擔保結構定價債券，其中有4筆是以維好結構定價，1筆為SBLC結構。該公司傾向于發行中長期債券，其中5年期、10年及以上以及永續債（共發行過3筆永續債，目前有1筆是存續狀態）的規模在整體境外發行的占比達到58%，大部分為在2020年之前發行。

目前，該公司的10筆存續債券合計規模將近47億美元。根據久期財經數據顯示，主要到期集中在23年-25年，值得注意的是遠洋集團沒有在SINOCE 6.946 PERP的第一個可贖回日進行贖回，該筆永續債的下一個可贖回日是2027年9月21日。

遠洋集團首次涉足離岸債券市場便連發兩筆永續債，息票率分別為8%（次級可轉債）和10.25%（次級債），當時還沒有獲得國際評級，發行成本處于整體高位。自2014年獲得投資級境外評級后，離岸債的融資成本收窄至7%以下，平均息票率為5.13%，其在2017年發行的第3筆次級永續債息票率下降至接近7%。

2019年發改委發布關于房地產企業發行外債申請備案登記的778號文，地產融資政策收緊，雖然遠洋集團2019年至2022年期間于離岸公開資本市場的活動頻次增加，但融資規模和發行期限雙雙下降，單筆債券的平均規模從2019年之前的6.25億美元下降至接近4億美元，資金用途均為再融資。此外，2019年往后發行的364天境外債增多，在該期間364天發行占整體發行數量達42%。

個別房企信用風險蔓延至整個地產板塊后，幾家國有地產公司仍在境外發債，與越秀、金茂不同，遠洋系的2筆發行中（合計規模約4.82億美元），有1筆是遠洋資本對SINOCL 6 10/25/22進行交換要約，而另外一筆2億美元是以SBLC結構發行的。

遠洋境內發債的主體有3個，分別是遠洋控股集團(中國)有限公司、遠洋資本有限公司和遠洋集團。通過對比同發行窗口、同期限的境內外債可以看到，遠洋系境外債的融資成本較低，境內外利差較窄，尤其是在2021年美聯儲低息期間，境內外可比債券利差達到了-95，下半年進一步走闊至-260。

在“地產三支箭”的加持下，許多房企獲得了債權融資支持，但遠洋至今沒有發行過公募債。該集團最近一次在境內發行債券是在2022年3月發行了20億元人民幣定向債務工具。去年12月，遠洋集團發行了13億人民幣REITs產品，票面利率5%。這是自11月監管層“三箭齊發”以來，遠洋集團首次發行金融產品。

國際評級評級歷史變動

根據久期財經網站數據顯示，目前遠洋集團的國際評級為“B-/B3”（惠譽/穆迪）。該公司在2014年7月的評級為“BBB-/Baa3”，在2022年8月之后由于銷售額下降、財務靈活度減弱、母公司支持不確定等因素，評級機構開始對遠洋集團進行密集下調。

遠洋集團的評級驅動因素中非常重要的一點是母公司的支持意愿，目前的評級是基于該公司“ccc+”的獨立信用狀況上，根據其余中國人壽的股權關系上調一個子級得出的。惠譽在4月份的評級報告中指出，中國人壽及其相關實體通過認購其在岸和離岸債券，為資產收購和提供擔保貸款來支持遠洋集團。中國人壽管理層也在最近于2023年3月30日舉行的年度業績簡報會上公開表示愿意提供支持。然而，在最近發生的一系列負面事件之后，惠譽正在評估中國人壽對遠洋集團的實際支持。任何跡象表明，中國人壽對遠洋集團的支持意愿或能力減弱，都可能導致一個子級的評級下調。

今明兩年，遠洋集團分別有130億（包含銀團貸款）和182億(不包括銀團貸款)人民幣的資本市場債務到期，安全邊際有限。

目前遠洋集團存續備證增信境外債的債項評級為“Baa3”，高級無抵押境外債的債項評級為“B-/B3”，次級永續債的評級為“CCC/Caa2”。

存續債券二級市場走勢

遠洋集團在2016年至2021年處于快速發展階段。根據公開數據顯示，公司的協議銷售額從2016年的503億元人民幣大幅增至2021年的1362.6億元人民幣。該公司為壓低拿地成本進行多次重大并購，其中2021年7月與紅星美凱龍的收購案引發熱議。時值部分高收益房企開始出現信用風險事件，對該行業市場情緒造成影響，在此行業背景下，遠洋集團子公司為收購案支付了40億元人民幣，根據當時的估算，紅星地產將為股東創造達200億元人民幣的利潤。在并購推動下，遠洋集團的土地儲備在2021年達到了5313.5萬平方米的頂峰水平。

進入2022年，該公司的收購步伐減慢，同時多次出售資產回籠資金，據不完全統計，2022年至今出售資產所獲資金近150億元人民幣。頻繁出售資產的情況下，其2022年的資產總值和總土地儲備同步下跌，同一年內的歸母凈虧損達159億元人民幣，經營活動現金流凈流出創歷史第二高體量。

久期財經數據顯示，2021年至2022年間，遠洋系美元債的價格曲線與整體高收益地產債走勢趨同（剔除SBLC結構債券后），主要受美元流動性緊張以及房企爆雷的影響。但從2023年初開始，與集團相關的負面輿情主導了旗下美元債的二級市場估值。

2022年下半年開始，遠洋集團的附屬公司遠洋資本出現風險，澳門國際銀行發函稱其未能按期償還2000萬美元銀行貸款，觸發SINOCL 6.25 06/22/23項下違約事件，該公司還為年內到期的美元債開展了交換要約進行展期。今年的3月下旬有媒體報道，遠洋集團將考慮遞延美元永續債的利息，隨即引發價格暴跌，為了穩定二級市場價格，最后遠洋集團按期兌付了該筆債券的利息。同月Great Wall International Investment在香港特區對遠洋資本提出清盤呈請，兩次密集的風險事件導致二級市場快速下行，抹去年內漲幅。

此后關于遠洋的市場流言不斷，包括成立債權人債委會等，盡管該公司進行澄清，加快出售資產，以及市場預期地產政策將進一步放寬推動價格回升，但與年初高點相比，仍有較大的差距。