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對于2022年的香港樓市給出了這樣的評價：2022年住宅物業市場失去動力。不過，據《華夏時報》記者觀察，進入2023年以來，香港樓市一反2022年態勢，成交量和住宅售價均見反彈。

6月4日，香港特區政府財政司司長陳茂波表示，今年首四個月住宅物業交投量（成交量）回升至每月平均約4600宗水平，較去年同期（即正值第五波疫情高峰之際）大增逾六成。整體住宅售價和租金指數今年首四個月與去年12月底比較分別回升5.8%和1.5%。香港將繼續努力提速、提量，全方位增加房屋土地供應，以回應市民對改善居住環境的迫切需要。

時隔一日，即6月5日，陳茂波在立法會財經事務委員會會議上表示，暫時無意調整樓市“辣招”，但政府會密切留意樓市，“可能的話，再寬松一下，未曾有物業但想買樓自用的朋友的按揭成數比例，這個我會考慮。”

【資料圖】

按照香港目前的規定，香港居民首次購買總價1000萬港元及以下的私人住宅物業最多可以借到9成貸款。如果再放寬貸款比例，則接近于零首付。

“優先照顧本地市民置業需要”

按照陳茂波的說法，在可行的情況下，會考慮為首次置業人士再放寬按揭成數比例。政府推出樓市“辣招”后，炒風并不熾熱，但房屋供應仍然相對有限情況之下，要優先照顧本地市民置業需要，政府的房屋政策會以本地人購買物業自住為優先，物業“是用來住的，不是用來炒的”。

香港2022年修訂按揭保險計劃。 截圖自香港特區政府財政預算案網站

據記者了解，2022年香港特區政府放寬按揭保險的成數門檻，香港居民首次置業人士申請最高九成按揭貸款的房價上限由之前的800萬港元提升至1000萬港元，申請最高八成按揭貸款的房價上限由1000萬港元提升至1200萬港元。

彼時，香港特區政府財政司司長表示，“我們放寬按保的成數主要是考慮到現時的市況和未來的供應，我們就此放寬一些，讓有需要購買物業自住的朋友，或是已擁有物業但希望換成較大單位的朋友能夠容易做到，而在此過程中，以現時市況不至于會對市場構成推動的作用。”

按保即按揭保險。根據香港金融管理局發布的指引，按揭保險計劃為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。值得一提的是，2022年已是香港特區政府第二次放寬按揭保險計劃。早在2019年，按揭保險計劃適用的樓價上限由原來400萬港元放寬至800萬港元。

圖源：香港按揭證券有限公司官網

需要注意的是，陳茂波是在回應香港地產界相關人士向政府提議“減辣”或者“撤辣”從而進一步讓樓市活躍時，提及的“考慮為首次置業人士再放寬按揭成數比例”。

“減辣”“撤辣”中的“辣”是指香港樓市實施的“辣招”。所謂“辣招”，是指香港目前各項住宅物業需求管理措施。據了解，目前香港樓市實施的“辣招”包括從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。有媒體報道指出，“辣招”的出現是為了加重非香港永久居民住宅物業買家及香港居民短線炒家的交易成本。

5月底，香港差餉物業估價署（簡稱“香港差估署”）最新公布，香港4月私人住宅售價指數報354.2點，按月升0.54%，連升4個月，創7個月高位，按年則跌8%。總結香港今年首4個月，樓價指數累升5.83%。

為何在香港樓市持續回暖的情況下，地產界相關人士仍要提議政府進一步放松樓市？

對此，地產經濟學家鄧浩志在6月10日接受《華夏時報》記者采訪時表示，“香港樓市2022年整體比較低迷，整體價格下滑了15%左右。今年一季度表現有一定程度的回升，二季度又進入一個橫盤期，整體上（去年加今年）相對以前來說比較弱勢的，所以開發商呼吁‘減辣’來維持市場穩定。”

不過，在上述情況下，香港特區政府寧愿調整首付比例來活躍香港樓市，都不肯調整“辣招”。鄧浩志表示，香港房價已經連漲多年，即使政府中途想要調整房價，但因為美聯儲實施寬松的貨幣政策，導致美國“放水”，最終影響到香港的資金量，并進一步拉升了房價。

“香港樓市已經活躍了很長時間，（房價）累計升幅很大且位于在全球前列，所以特區政府堅持不松（辣招），還是有考慮的，避免泡沫過大。”鄧浩志說道。

“人才來港對資產市場影響不大”

陳茂波在6月5日仍提及，中短期而言，人才來港對資產市場影響不大，當中租賃市場受影響會較旺盛；但由于樓市購買市場仍然設有需求管理措施，相信初期置業的比例不會太高。

值得注意的是，2022年10月19日，香港特區行政長官李家超在任內首份施政報告中提出多項“搶人才”措施，包括優化現有多項輸入人才計劃，加強吸引力。同時，李家超還指出，合資格外來人才在成為香港永久性居民后，可申請退還在港置業已繳付額外的印花稅。

彼時，李家超表示，將向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。合資格外來人才如在今天（2022年10月19日）或以后在港置業，可于居港7年并成為香港永久性居民后，就其已購入并仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅（但仍須繳交按“第二標準稅率”計算的從價印花稅）。這將使有關人士的印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。有關安排適用于任何在今天（2022年10月19日）或以后簽署的“買賣協議”。

此外，香港政務司司長陳國基也對施政報告中提出的“搶人才”政策進行解釋。他表示，香港特區政府希望能在2023年至2025年期間，每年通過各項人才入境計劃輸入累計至少3.5萬名預計逗留至少12個月的人才的績效指標，即3年吸引逾10萬高端人才來港。

而據香港商報報道，有議員指出，香港特區政府推出吸引人才計劃后，相關人士抵港要租賃物業，擔心未來租務市場將出現供應短缺，有機會帶動租金大幅上升。同時，還有議員關注香港特區政府落實“搶人才”措施后，如何影響香港樓市。對此，陳茂波除了上述提及的回應外，還強調特區政府將謹慎行事，避免樓市飛升。

鄧浩志則表示，香港人才政策的調整，能更加吸引國內人才進入香港工作、生活，但這對樓市而言屬于中等偏弱程度的利好。整體而言，香港房地產市場更多的是跟美國貨幣政策緊密相連。“香港是聯系匯率制度，為了維持匯率要做出調整。現在美國持續的加息，經濟可能會進入放緩甚至衰退（狀態），這個也會直接影響到香港的購買力。由于美國連續加息，使得香港貸款的利息比較高，這對貸款者而言不太友好。同時，美國的資金流回（美國）國內，熱錢減少，使得香港的購買力下降。”鄧浩志說。

鄧浩志也提及，香港樓市仍能吸引外來的購買力，如4月底新加坡額外印花稅的調整會直接影響香港樓市。

4月26日，新加坡政府公布樓市降溫新政。其中，將提高購買任何房產的外國人的額外買家印花稅（Additional Buyers Stamp Duty，簡稱ABSD）至60%。這意味著以后外國人想要在新加坡買價值100萬元的房子，其至少需要繳納60萬元的ABSD。

“新加坡跟香港一樣，房價也是很高。現在（中國）內地以外，置業優選的兩個地方，一個是中國香港，一個是新加坡。當新加坡（買房）的條件提高之后，我相信有一部分會轉而考慮香港。”鄧浩志說道。

此外，陳茂波還在6月5日表示，香港第一季度經濟增長2.7%，終止連續四季的跌勢，在《財政預算案》預料今年全年本地經濟增長3.5%至5.5%，如果外圍環境沒有太大變化，可望實現相關估算范圍中較高的增幅。展望第二及第三季訪港旅客及本地消費，仍是香港經濟增長主要動力，但外圍環境挑戰重重，今年經濟硬著陸的風險較高。

（文章來源：華夏時報）