樓市企穩(wěn)回升有基礎 假期“淡季不淡”節(jié)后仍有支撐
每逢春節(jié)前后，大家都忙著過年，這段時間算不上房地產銷售旺季。特別是近3年，房地產市場處于調整周期，最近幾個春節(jié)期間樓市銷售表現(xiàn)不盡如人意。而今年春節(jié)期間，很多城市樓市延續(xù)了節(jié)前止跌回穩(wěn)態(tài)勢，總體活躍度相對較高。
春節(jié)期間市場較為平穩(wěn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假日期間28個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期增長8%。表現(xiàn)更為突出的是廣州，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)期間增長47%，北京同比小幅增長5%，成都、南京、武漢等城市成交量均有明顯增長。春節(jié)期間樓市的表現(xiàn)，延續(xù)了去年第四季度以來的止跌企穩(wěn)勢頭。有機構數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全國30個重點城市商品住宅成交面積與去年同期相比出現(xiàn)微增，新建住宅銷售面積、二手住宅成交套數(shù)同比均明顯增長。
春節(jié)樓市“淡季不淡”，得益于政策效應持續(xù)釋放，以及各種促銷活動、返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮等因素。2024年至今，從供給端到需求端，眾多促進房地產市場止跌回穩(wěn)的政策接連出臺，市場交易量和價格均出現(xiàn)回暖勢頭。春節(jié)期間，很多城市樓盤不放假，積極開展促銷活動。還有的城市出臺針對返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)惠政策，激發(fā)返鄉(xiāng)群體購房需求。
未來一段時間，房地產市場繼續(xù)止跌回穩(wěn)仍有支撐。預計春節(jié)后樓市仍將持續(xù)一定熱度。從短期看，返城、復工、學區(qū)房、結婚用房等需求，都有望為市場再添動力。
從長遠看，房地產市場仍有持續(xù)需求。我國新型城鎮(zhèn)化仍在推進，剛性和改善性需求潛力巨大。在當前市場回暖過程中，高品質住宅契合改善性群體需求，成為市場銷售亮點。特別是在一二線城市，高品質住宅需求更旺盛，有效帶動銷售增長，成為推動市場止跌回穩(wěn)和行業(yè)轉型升級的重要引擎。
房地產市場相關政策將進一步優(yōu)化。房地產發(fā)展新模式的構建，將為行業(yè)發(fā)展增添動力。2025年將持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)，更好滿足住房消費需求，把各項房地產存量和增量政策落實到位。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置;改善供給，增加保障性住房供給，配售型保障性住房將加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農民工實現(xiàn)安居。未來，房地產行業(yè)將告別“高負債、高杠桿、高周轉”模式，轉向以品質和服務為核心的高質量發(fā)展階段。
保交房攻堅戰(zhàn)將繼續(xù)為提振市場信心、助力止跌回穩(wěn)提供重要保證。截至2024年年底，全國城市房地產融資協(xié)調機制“白名單”項目貸款審批通過金額超5萬億元，保交房攻堅戰(zhàn)實現(xiàn)住房交付373萬套，順利完成年度既定目標。2025年，將繼續(xù)精準支持房地產項目建設交付，切實保障購房人合法權益。同時，有關部門正積極推動各地運用地方政府專項債券資金加大收回收購閑置土地力度，推進處置存量商品房，支持房地產企業(yè)盤活存量資產;持續(xù)協(xié)調金融機構綜合運用貸款、債券等金融工具，多渠道滿足房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產行業(yè)融資穩(wěn)定。
房地產市場的持續(xù)止跌回穩(wěn)，還將和宏觀經濟回升相互支撐、相互強化。房地產市場回暖將增加政府財政收入，帶動房地產上下游產業(yè)發(fā)展，為基礎設施建設和民生改善提供有力支撐。同時，隨著經濟復蘇和居民收入水平提升，將帶來購房需求持續(xù)釋放，形成良性循環(huán)。
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