中南建設(shè)：擬定增募資不超28億元，用于項目建設(shè)及補(bǔ)充流動資金
6月16日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（000961.SZ）發(fā)布向特定對象發(fā)行A股股票募集說明書（修訂稿）的公告，中南建設(shè)擬向不超過35名特定投資者發(fā)行股票，發(fā)行股票數(shù)量不超過1147967670股（含本數(shù)），擬募集資金總額為不超過28億元。
按照公告，本次發(fā)行扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額中，20億元將用于臨沂春風(fēng)南岸項目、青島即墨樾府項目的建設(shè)，8億元用于補(bǔ)充流動資金。
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中南建設(shè)表示，本次募集資金投資項目擬投向公司處于建設(shè)過程中的住宅開發(fā)項目，該等項目定位為首次置業(yè)及改善型普通住宅產(chǎn)品，部分產(chǎn)品已經(jīng)預(yù)售，是公司“保交樓、穩(wěn)民生”的重要工程。本次募集資金的投入將有效緩解資金投入壓力，加快項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，保障項目交房周期和質(zhì)量管理，對于改善民生、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。
同時，中南建設(shè)提到，近年來，受房地產(chǎn)政策調(diào)控及相關(guān)政策等因素影響，房企融資門檻不斷提高，融資渠道受限且成本較高，隨著市場調(diào)整，房企資金壓力普遍增加。截至2023年3月31日，中南建設(shè)的資產(chǎn)負(fù)債率為90.94%。
中南建設(shè)表示，目前較高的資產(chǎn)負(fù)債率加大了公司債務(wù)融資的成本。本次向特定對象發(fā)行股票將充分發(fā)揮上市公司股權(quán)融資功能，進(jìn)一步降低公司對債務(wù)融資的需要，拓寬公司融資渠道，優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)。
按照公告信息，截至2023年6月2日，中南建設(shè)總股份數(shù)為3826558901股，陳錦石通過中南城投持有中南建設(shè)1742218240股，占中南建設(shè)總股份的45.53%，因此陳錦石為中南建設(shè)實際控制人。
假設(shè)本次向特定對象發(fā)行的數(shù)量為1147967670股，本次發(fā)行完成后，不考慮本次發(fā)行以外其他因素影響，陳錦石通過中南城投控制上市公司股份比例將下降至35.02%，仍為公司實際控制人。因此，本次向特定對象發(fā)行不會導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變化。
同日，中南建設(shè)還披露了《關(guān)于江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司申請向特定對象發(fā)行股票的審核問詢函的回復(fù)》。中南建設(shè)表示，公司有息負(fù)債規(guī)模持續(xù)下降，符合重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則中對融資的相關(guān)要求。
截至2023年3月31日，中南建設(shè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為84.15%；凈負(fù)債率127.62%；現(xiàn)金短債比為0.29。中南建設(shè)表示，公司剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率與指標(biāo)要求的差異較小，且保持穩(wěn)定，具有合理性。現(xiàn)金短債比受到負(fù)債結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目地域分布等因素影響，較指標(biāo)要求的差異較大，但具備合理性。
截至2023年3月31日，中南建設(shè)已逾期未償還的借款余款合計475093.44萬元，境外子公司本金2969.6萬美元優(yōu)先票據(jù)和人民幣3032.52萬元相關(guān)應(yīng)付利息逾期未兌付，美元優(yōu)先票據(jù)人民幣30762.31萬元應(yīng)付利息暫未支付。
中南建設(shè)稱，公司境內(nèi)債券債務(wù)正常付息，境外債券債務(wù)暫不付息，正在推進(jìn)債務(wù)重組。
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