環(huán)球微速訊：一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地區(qū)別
在一些項目規(guī)劃圖中，我們常能看到M1、M2這樣的字樣，其指的是區(qū)塊的工業(yè)用地類別，分別代表的是一類工業(yè)用地和二類工業(yè)用地。那么兩者的區(qū)別在哪？一起來了解下吧。
一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地區(qū)別
1、概念不同
(資料圖)
一類工業(yè)用地是指金融活動業(yè)、縫紉工業(yè)、電子工業(yè)、工藝品制造等對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)；而二類工業(yè)用地是指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，一般是農(nóng)副食品加工業(yè)、食品工業(yè)、紡織工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)等。
2、容積率不同
一類工業(yè)用地的容積率通常不可低于2.0；二類工業(yè)用地容積率不可低于1.2。
3、與居住區(qū)距離不同
對周邊環(huán)境干擾污染的主要衡量因素，包括水、大氣、噪音等的排放，一類工業(yè)用地和二類工業(yè)用地相比，明顯是一類工業(yè)用地指標(biāo)嚴(yán)格一些。
工業(yè)用地的使用年限是多少？
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，工業(yè)用地最高年限為50年。若50年到期后則可以按照法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)續(xù)期。
工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
可以轉(zhuǎn)讓。但前提有兩個條件，一是當(dāng)工業(yè)用地低于兩年還沒有開始建設(shè)，可以用以轉(zhuǎn)讓，并且需要辦理過戶手續(xù)；已經(jīng)完成建設(shè)（這里明確規(guī)定：必須含有總投資額25%）并且享有征服用地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地，等繳納了差額出讓金，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
此外，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓過程中還有一些禁止性的規(guī)定，比如：
1、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。
2、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
3、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理。
4、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
5、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
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總的來說，工業(yè)用地的分類標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，要注意一類工業(yè)用地和二類工業(yè)用地的區(qū)分。但無論哪種工業(yè)用地，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候，都一定要合法合規(guī)，否則將視為轉(zhuǎn)讓合同無效。
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