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復盤上半年的天津樓市，出現了一個神盤。

今年1-5月，龍湖青云闕以16.6億成交位居全市商品住宅成交額第一位。

【資料圖】

為什么說是神盤？不單單是奪得第一那么簡單。

根據克而瑞數據系統顯示，截至5月，龍湖青云闕已簽約套數已達到整盤的7成。據悉，截至6月15日，項目簽約已經達到8成。

從龍湖摘地到現在才過了半年的時間！按照當期的銷售速度，預計再有1-2月，項目將清盤。

據了解，上月溢價觸頂搖號落錘的龍湖河東東孫臺地塊壓降在月底 亮相，兼具品質與效率的 “龍湖速度” ，越來越不可小覷。

這兩年房企推售速度漸緩， 前期準 備 往往 要超過6個月的時間才能開盤。去年成交的49宗地塊，入市約2成。龍湖青云闕12月摘地，同期出讓的地塊還有半數在規劃階段。

而，龍湖用3個月開盤，連續3個月奪冠，這實力非同一般！

龍湖青云闕從開盤至今一直保持較好的市場銷售數據，即便是在樓市回暖背景下也是個例。

龍湖青云闕位于河西陳塘商務區，北側為師大二附小美塘學校、南側為在建中學；板塊內交通路網發達，項目距離地鐵10號線春海路站大約400m。項目優質教育資源環伺，出行便捷。

龍湖青云闕區位圖

以過往經驗看，客戶來不來看地段，而買不買還是看產品和戶型，龍湖青云闕其擁有硬核的產品力，從而獲得更強的韌性。

01

建筑藝術 精工下的價值升級

作為龍湖首進市區的項目，龍湖青云闕被寄予厚望，尤其是對產品本身的期望。

其產品當然既要面子也要里子，得是居住標桿，更得是城市示范，要實現產品質感的精細打磨，好在龍湖正擅此道。

超高顏值的公建外立面是一大看點。高窗墻比極簡立面，以大面積落地窗作為畫面基底，搭配香檳咖色斜框，采用珠寶切割工藝，搭配古銅色鋁板勾勒出富有藝術感的建筑輪廓；頂部采用斜切挑檐設計，建筑屋頂輕薄飄逸。

龍湖青云闕外立面效果圖

未來的歸家大堂也是現在示范區美學生活館，同樣特選用了土耳其進口云多拉灰石材折板，搭配古銅色不銹鋼、鋁板，展現社區整體風格與龍湖青云闕氣質的封面。

龍湖青云闕示范區實景圖

約45米寬界的酒店式歸家大堂，10米高的大門，高門閥第莊重大氣，入口前是定制三角折疊星空頂，歸家的每一步都沉浸在浪漫星空下。

龍湖青云闕示范區實景圖

示范區美學生活館在完成最初的展示功能后，將被保留下來，作為小區出入口和社區配套的一部分。

歸家大堂交付后將配備會客、洽談、專屬健身房等功能，滿足客戶對高端私屬定制的生活渴求，展現出龍湖產品力從物理空間到精神領域的價值滲透。

龍湖青云闕示范區實景圖

由門而入，便完成了都市繁華與居家靜謐的悄然轉場。

02

溝通自然 將景觀還給生活

龍湖青云闕住宅產品規劃總建面約5.56萬㎡，社區共規劃12棟住宅，包含5棟17-18層到頂的小高層和7棟6-9層到頂的洋房，共計518戶，容積率2.0。光從這些數據，就能發現社區與圈層純度很高。

龍湖青云闕項目鳥瞰圖

小高+洋房的社區，較低的建筑層數和恰當樓棟退距，有效避免產生視野壓抑感，實現戶內與園林的觀感互動；社區內人群密度保持恰好的范圍，實現更高的景觀資源私有度和鄰里圈層純粹感。

龍湖青云闕園林功能規劃圖

龍湖青云闕整個園區以道路為脈絡，園中草木葳蕤，酒店式入戶大堂設計、林下會客廳、尊享水院、兒童樂園、慢享花園等五大景觀組團穿插其間，林下空間和水景令人心曠神怡。以人文情懷為依托，營造出精奢雅致、與眾不同的空間氣質，景觀節點的設置更注重實現自然與生活之間的互動感。

龍湖青云闕示范區實景圖

在項目示范區中，“尊享水院”已經呈現，從主入口進入之后便可以看到長達約16米的下沉尊享水院，以水親人。人行其間，和水中倒影相映成趣。

龍湖青云闕示范區實景圖

尊享水院正中坐落高近5米，寬超7米星瀑瀾庭景觀，將無形的水變為有形的狀態展示給業主。加上元寶楓、紅楓等樹種，通過植物的高低層次、不同季節的景觀，給業主帶來不同的景觀視覺感受。

龍湖青云闕示范區實景圖

龍湖青云闕所呈現的 “園林”不只是可觀可賞的靜態景觀，更是可以實現深度互動的社區花園客廳。室外兒童樂園、四點半課堂以及多維會客空間，打破了場地生硬感，以自然關聯生活，是孩子的自然探索課堂，是鄰里交流樂土，也是可以稍事放松的度假空間。

龍湖青云闕示范區實景圖

林下會客廳以大圍合布局，打造約230㎡陽光草坪，形成私密而靜謐的內部園區，增添場景感和氛圍感；漫步海棠道，立面的光與平面的景相輝映，盡享慢生活的舒居時光。

龍湖青云闕效果圖

除此之外，項目設有一個“小小夢想家”的奇幻樂園，以不同年齡段進行了分區設計。以低飽和度咖色、黃色、綠色來搭配，吸引孩子的興趣的同時營造森系自然氛圍，還設有家長看護區，關注孩子的每一刻成長。另在兒童活動區配有四點半課堂，孩子們可在此自由學習互動。

龍湖青云闕效果圖

之于業主而言，園林是典型的“生活藝術化 景觀生活化”產物，正因園林與生活場 景無間融合。龍湖青云闕通過 對園林的打造，充分發揮空間的可能性和創造性，開啟了青云闕式的生活場。

03

戶型迭代 細節設計走心了

龍湖青云闕更撩動人心之處在于，戶型定位也足夠純粹實現了功能性和舒適度的統一，目前在售的3#和11#主推建筑面積約為89㎡、111㎡和120㎡的戶型，11#一層規劃小院產品。

建筑面積約111㎡實景樣板間

建筑面積約為89㎡的戶型，客廳面積約19㎡，突破了89㎡產品應有的客廳闊度感，搭配2.6m寬的落地窗，進一步放大了客廳的空間通透感和既視感。更驚喜的在于收納空間，戶型交付時，將預留家政柜，其總收納面積超過10㎡。

建筑面積約為111㎡的戶型，南向采光面約10m，約34㎡LDKB的闊尺設計，經典中廳避免家庭成員間因作息不同而產生的相互干擾。每個房間開間都在3m以上，并沒有因為追求公共空間的尺度感而犧牲掉個人空間的舒適度。

建筑面積約為120㎡的戶型，橫向面寬竟然做到了約13.4米，客廳、三間臥室，均朝南排開。如此大的面寬尺度及4開間朝陽的優越屬性，是無法想象的，就算是同時期的同面積段產品，大多數也只能3開間朝陽。加上超30㎡的客廳設計和約20㎡的主臥套設計，這樣的尺度與體驗感，很難相信可以在120㎡的面積段中同時出現。

11#一層規劃等面寬的小院產品，可“解鎖”更多景觀視野，突破生活場景與自然“零的邊界”，也能確保視野的連貫性，沉浸式欣賞自家和室外景觀。

龍湖青云闕效果圖

通篇看下來，其實龍湖正在用一種更加深刻和細膩的方式與天津發生共鳴，堅持以產品說話，這一切看似簡單，在龍湖這里看來實則充滿力量。

龍湖青云闕是基于對美好生活向往的堅持創造，所展現出賞心悅目的、有溫度的、高質量的產品，這才能真正打動購房者。

目前在售的3#和11#是項目最后加推兩棟樓座， 感興趣的可親臨品鑒。如果對生活和對未來是有期許的，定要抓住最后的競藏時機。

機會，或許就在這一次了！

免責說明：本文中的本區位圖僅為區域規劃效果示意，局部地區比例適當放大，與實際存在差異。上述文案中提及的學校名稱、入學政策、招生條件等信息存在調整的可能，以政府教育主管部門及學校最新政策為準；上述文案中涉及的軌道交通規劃信息、商業配套信息亦存在調整的可能，以政府相關部門公布內容或最終建成情況為準。上述文案提及的精裝房屋配置內容須以最終簽訂的《天津市商品房買賣合同》約定為準。本文中的內容和意見僅供參考，并不構成對所述市場交易和投資建議。克而瑞對使用本文章中內容所引發的任何直接或間接損失概不負責，且就本報告相關內容享有全部的解釋權。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關信息，不意味著對此做出承諾和保證，亦不構成代表項目權利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權利方正式公布為準，敬請通過正規渠道審慎了解最新信息并認真核實相關信息。如上述資料及數據侵犯相關權益，請權益人積極與我們聯系處理。版權人及本網站有權對本文內容隨時進行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關注本網站。

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