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【長三角招商周刊】系列 第11期

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本周精選看點（6.10-6.16）

一、宏觀與產業

▌宏觀政策

1、國家發改委：著力促進民間投資 穩妥開展REITs工作

2、自然資源部：做好重大項目用地用海要素保障

3、四部門：修改完善《工業項目建設用地控制指標》

▌產業趨勢

4、機器人 | 國信證券：AI賦能人形機器人開啟萬億賽道 

5、計算機 | 首創證券：重視數據要素相關機會 

6、新能源汽車 | 中銀證券：新能源汽車全球景氣度持續向上 全年銷量有望再創歷史新高 

▌區域發展

7、上海 | 制造業 | 上海推動制造業高質量發展，將打造4個萬億級產業集群 

8、上海 | 實行產業用地地價底線管理 每年保障產業用地不低于1萬畝 

9、杭州 | 杭州國資委：擬打造“3+N”杭州產業基金集群 最終形成總規模超3000億元 

二、招商引資與項目落地

▌土地招商

10、長三角一周工業&商辦用地成交數據（6.9-6.15）

▌項目落地

11、重點城市一周新增擬建產業項目

三、企業投融資動態

12、企業一周投融資

四、園區運營商動態

13、首批基礎設施公募REITs擴募項目上市 

14、廣開控股 | 廣州開發區高新產業園REITs已申報至深交所 

15、中電光谷 | 中電光谷與錦州市凌河區簽訂戰略合作協議 

16、均和集團 | 佳木斯市人民政府與上海均和集團簽訂戰略合作框架協議 

17、聯東集團 | 索靈診斷啟用上海位于聯東U谷·寶山科創中心生產基地 

01

宏觀與產業

一、宏觀政策

1、國家發改委：著力促進民間投資 穩妥開展REITs工作

6月13日，國家發改委投資司組織召開金融機構投資項目前期工作質量提升專題培訓會。國家發改委投資司負責人指出，圍繞擴大有效投資，著力推動投資高質量發展，要發揮好中央預算內投資引導帶動作用，進一步提升地方政府專項債券項目質量，著力促進民間投資，穩妥開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）工作，探索建立與銀行投貸聯動試點合作機制，將可研大綱有關要求落實落細到投資各行業各領域各主體，以高質量的項目前期工作提升投資決策的科學化、規范化和法治化水平，促進投資精準有效落地，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

2、自然資源部：做好重大項目用地用海要素保障

近日，自然資源部印發了《關于進一步做好用地用海要素保障的通知》。《通知》共5個方面27條，涉及國土空間規劃、用地審查報批、節約集約與資產供應、加快“未批已填”圍填海歷史遺留問題處理和優化項目用海用島審批程序、承諾事項監管等內容。其中，在優化產業用地供應方式方面，《通知》提出，按照供地即可開工的原則，支持產業用地“標準地”出讓，鼓勵各地根據本地產業發展特點，制定“標準地”控制指標體系。在土地供應前，由地方政府或依法設立的開發區（園區）和新區的管理機構統一開展地質災害、壓覆礦產、環境影響、水土保持、洪水影響、文物考古等區域評估和普查。依據國土空間詳細規劃和區域評估、普查成果，確定規劃條件和控制指標并納入供地方案，通過出讓公告公開發布。鼓勵地方探索制定混合土地用途設定規則，依據國土空間詳細規劃確定主導土地用途、空間布局及比例，完善混合產業用地供給方式。單宗土地涉及多種用途混合的，應依法依規合理確定土地使用年限，按不同用途分項評估后確定出讓底價。

3、四部門：修改完善《工業項目建設用地控制指標》

6月13日，國家發展改革委、工業和信息化部、財政部、人民銀行等4部門聯合對外發布《關于做好2023年降成本重點工作的通知》。其中提出，降低企業用地成本。修改完善《工業項目建設用地控制指標》，推廣應用節地技術和節地模式。繼續推進工業用地“標準地”出讓。落實工業用地配置政策，鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應等方式供應產業用地，切實降低企業前期投入。

二、產業趨勢

4、機器人 | 國信證券：AI賦能人形機器人開啟萬億賽道

近日，國信證券發布研究報告稱，以ChatPGT為代表的大模型正在引領新一輪人工智能浪潮，這輪AI浪潮將極大地提高全人類的生產力水平，為產業自身發展及全社會應用場景的拓展都帶來了極為廣闊的成長空間，而AI和人形機器人結合形成的具身智能有望成為最爆款的產品，當前已具備實現“類人功能”的基礎技術要素，軟件方面AI大模型提供“大腦”能力，控制算法加速迭代提升“小腦”能力，硬件方面國內外多家企業已推出可實現基礎動作和交互的人形機器人，往后看未來發展路徑清晰，更聰明、更效率、更靈活可貼切滿足人類需求的人形機器人指日可待。特斯拉的Optimus人形機器人顯示了其相關技術正在快速發展，有望推動行業技術進步、產業降本，加速人形機器人商用化場景落地。在人形機器人商業化趨勢下，具備高性價比優勢的國產零部件供應商有望受益。

5、計算機 | 首創證券：重視數據要素相關機會

近日，首創證券發布研究報告稱，數據為數字經濟核心引擎，數據要素市場化為大趨勢。數字經濟作為我國重點推進的發展方向，發展迅速：2022 年，我國數字經濟規模達到 50.2 萬億元，同比名義增長 10.3%，已連續 11 年顯著高于同期 GDP名義增速，數字經濟占 GDP 比重高達 41.5%。數據為數字經濟發展的核心引擎，我國數據資源豐富：數據產量達 6.6ZB，占全球數據總產量(67ZB)的 9.9%，居全球第二位，但真正開放、共享和使用的數據量很小。基于我國大力發展數字經濟方向，數據作為生產要素參與市場為大趨勢。

6、新能源汽車 | 中銀證券：新能源汽車全球景氣度持續向上 全年銷量有望再創歷史新高

6月13日，中銀證券指出，新能源汽車全球景氣度持續向上，全年銷量有望再創歷史新高。隨著以碳酸鋰為代表的原材料價格企穩，產業鏈利潤將迎來重新分配。電芯環節競爭格局較優，盈利有望回升，4680和鈉離子電池有望規模化量產，帶動相關產業鏈高速增長；凝聚態電池、磷酸錳鐵鋰、復合箔材等新技術有望推動產業技術升級；建議優先布局格局較優的電芯環節，海外客戶放量以及一體化布局較優的部分中游材料環節。

三、區域發展

7、上海 | 制造業 | 上海推動制造業高質量發展，將打造4個萬億級產業集群

6月15日，上海印發《上海市推動制造業高質量發展三年行動計劃（2023-2025年）》。《行動計劃》提出，實施6大行動、22項重點任務，推動上海三大先導產業打造世界級產業集群，加快先進制造業與生產性服務業融合發展；打造電子信息、生命健康、汽車、高端裝備4個萬億級產業集群，先進材料、時尚消費品2個5000億級產業集群。同時，加速布局四大新賽道和五大未來產業，推動先進制造業和現代服務業融合共進。據介紹，到2025年，上海將實現“2+（3+6）+（4+5）”現代化產業體系不斷夯實，工業增加值超過1.3萬億元，占地區生產總值比重達到25%以上。

8、上海 | 實行產業用地地價底線管理 每年保障產業用地不低于1萬畝

6月15日，上海市規劃資源局副局長韋冬在上海市政府新聞發布會上表示，實行產業用地地價底線管理，建立產業用地地價與項目績效掛鉤機制，降低企業用地成本。每年通過提質增效、存量盤活、城市更新、土地出讓等方式，保障產業用地規模不低于1萬畝。另外，通過城市更新，大力推動存量土地利用的模式創新，促進存量產業用地轉型升級，推進產業用地高質量利用。支持“零增地”提容改造，提高土地利用綜合效能；按照規劃和產業導向，對存量工業用地通過提高容積率和增加地下空間進行產業升級的，不再增收土地價款。鼓勵工業上樓，提高產業用地利用效率。

9、杭州 | 杭州國資委：擬打造“3+N”杭州產業基金集群 最終形成總規模超3000億元

6月14日，杭州國資委發布《關于打造“3+N”杭州產業基金集群 聚力推動戰略性新興產業發展的實施意見》公開征求意見的公告，由杭州市政府主導，整合組建杭州科創基金、杭州創新基金和杭州并購基金三大母基金，由其參與投資N支行業母基金、子基金、專項子基金等，最終形成總規模超3000億元的“3+N”杭州基金集群。

02

招商引資與項目落地

10、長三角一周工業&商辦用地成交數據（6.9-6.15）

表：長三角工業&商辦用地成交數據（6.9-6.15）

注：本數據為刪減版，完整數據請見招商周刊PDF版

11、重點城市一周新增擬建產業項目

注：本數據為刪減版，完整數據請見招商周刊PDF版

03

企業投融資動態

12、企業一周投融資

注：本數據為刪減版，完整數據請見招商周刊PDF版

04

園區運營商動態

13、首批基礎設施公募REITs擴募項目上市

6月16日，滬深交易所首批四單基礎設施公募REITs擴募項目上市，標志著公募REITs擴募機制全面落地。滬深交易所表示，首批四單基礎設施公募REITs擴募項目, 募資規模合計超過50億元，項目整體運行平穩，治理結構健全，具備較好的擴募條件。首批擴募項目上市標志著，我國公募REITs市場已正式形成首發與擴募雙輪驅動的發展新格局。

14、廣開控股 | 廣州開發區高新產業園REITs已申報至深交所

6月14日，深交所官網顯示，“易方達廣州開發區高新產業園封閉式基礎設施證券投資基金”（易方達廣開REIT）已被受理。該產品原始權益人為廣州開發區控股集團，托管人是中信銀行，為廣州市首單產業園區類基礎設施公募REITs項目。基金底層資產為創新基地、創新大廈園區和創意大廈園區，項目均位于廣州科學城核心成熟區，位于廣州第三中軸“科技創新軸”上，毗鄰天河區，是廣州市東部發展戰略的中心區域。底層資產估值合計24.02億。預計2023年2-12月和2024年的凈現金流分派率（年化）分別為4.20%和4.59%。

15、中電光谷 | 中電光谷與錦州市凌河區簽訂戰略合作協議

6月9日，中電光谷與錦州市凌河區人民政府簽訂戰略合作框架協議，聚焦紫荊產業區開展深度合作。下一步，雙方將從凌河區產業高質量發展策略、合作項目整體策劃，以及專業的園區規劃建設、關鍵產業項目招商及產業資源導入、園區綜合運營等方面開展具體合作，共同推進凌河區產業高質量可持續發展。

16、均和集團 | 佳木斯市人民政府與上海均和集團簽訂戰略合作框架協議

6月12日，佳木斯市人民政府與上海均和集團簽訂了《戰略合作協議》，為雙方在產業園區建設運營、產業投資等領域的深入合作拉開了序幕。此次戰略合作協議的簽署標志著雙方合作的正式開端，接下來雙方將深入推進產業園區投建、城市建設等多領域合作進程。

17、聯東集團 | 索靈診斷啟用上海位于聯東U谷·寶山科創中心生產基地

6月12日，據聯東U谷官微消息，免疫診斷和分子診斷企業、意大利企業——索靈診斷（DiaSorin）啟用位于聯東U谷·寶山科創中心的上海生產基地。資料顯示，索靈診斷創立于1968年，總部位于意大利薩盧賈，在全球體外診斷（IVD）領域尤其是免疫診斷和分子診斷領域保持著領先地位，其ToRCH、直接腎素、維生素D檢測等其他特色產品處于市場領導地位。目前，索靈診斷擁有9個研發中心，10個生產基地，超3000名員工，業務遍布全球。公司于1995年進入中國市場，2006年進駐上海。2020年落地聯東U谷·寶山科創中心打造上海生產基地，該基地是索靈診斷集團最新和最先進的生產和研發中心。該基地涵蓋辦公、生產車間、QC實驗室、研發實驗室等，總投資4000萬歐元，設有100%在線檢測、全自動多管試劑灌裝線，年產量達4000萬次測試、100臺全自動化學發光免疫測試儀。據了解，該基地啟用后，索靈診斷將推出第一批本地化生產的產品，包括20余種化學發光法診斷試劑以及配套的全自動儀器。

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