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機構：三季度北京辦公樓市場凈吸納量快速回升|焦點短訊

時間：2023-09-27 14:54:00 來源：中國新聞網發布者：DN032

(資料圖片)

中新社北京9月26日電 (記者龐無忌)三季度，隨著中國經濟回暖的積極因素增多，北京辦公樓市場需求逐步釋放。

全球多元化專業服務與投資管理公司高力國際在26日舉行的發布會上指出，三季度北京辦公樓市場凈吸納量快速回升。

高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，從甲級寫字樓市場來看，三季度是今年新增供應入市最集中的一個時間段，合計超過44萬平方米(不包含非市場化的自用樓宇和大宗買賣交易樓宇)，占全年新入市甲級寫字樓總量的66%。在需求表現方面，三季度甲級寫字樓凈吸納量大幅回升至16.8萬平方米。

陸明解釋，三季度凈吸納量大幅回升主要由新項目預租去化所致。三季度入市的新項目預租去化達到16.9萬平方米。從存量項目凈吸納量的表現來看，市場需求亦呈現逐步改善的趨勢。雖然存量項目空置面積未實現去化，但相較過去兩個季度負5萬至負6萬平方米左右的凈吸納量水平，三季度北京辦公樓市場需求確實在觸底恢復中。

截至今年前三季度，高力國際發布的數據顯示，北京新入市甲級辦公樓項目累計超過54萬平方米，累計凈吸納量6萬平方米，于三季度轉正。三季度，北京甲級辦公樓空置率環比上升1.9%，凈有效租金降至309.9元人民幣每月每平方米，環比降幅為2.3%。

北京乙級辦公樓市場三季度也出現需求側改善。第三季度乙級市場凈吸納量達到4.1萬平方米，結束了乙級市場連續五個季度凈吸納量為負的情況。

展望后市，陸明認為，中國經濟的新舊動能轉換和產業結構調整優化是個長期的系統性工程，這對不同行業產生不同影響，進而影響到其辦公需求，北京辦公樓市場在未來一段時間或仍面臨需求不足問題，租金中樞料有所下移。(完)