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房地產市場格局的深度調整，正在方方面面滲透與體現。

眼下，當不少傳統房企仍在疲于處理流動性問題、拿地積極性明顯降低時，一些實業起家的“門外漢”民企反而成為一股新興力量逆勢入場，在不少地區的土拍里展露鋒芒。

(相關資料圖)

“黑馬”頻出，搶地“兇猛”

6月初，北京的土拍市場還沒從昌平朱辛莊的熱度中回過神來便再創新高，迎來一場罕見的充滿“火藥味”的拼殺。

本次土拍最火熱的當屬順義區順義新城第19街區19-69地塊，共有45加房企報名參與，打破了不久前朱辛莊地塊42家房企報名的紀錄，成為北京土拍史上最多房企參與的地塊。

在這宗最火地塊的爭奪中，罕見地出現了報名房企全員參與現場競拍和搖號環節的現象。其中一個引人關注的競拍者，是有著“防水一哥”之稱的東方雨虹。

雖說沒能拿下北京這宗地塊，但公開報道顯示，在更早前的2020年和2021年，東方雨虹曾在廣州拿下兩宗體量小、總價低，位于非核心區域的地塊。

這次現身也使得在深交所互動易上，不同的投資者接連對東方雨虹高管進行詢問——公司是否對房地產開發產生興趣？得到的回復均為“(公司)持續打造成為卓越的建筑建材系統服務商，不涉及房地產開發業務”。

如果說東方雨虹的布局尚屬謹慎，那么另一家實業公司偉星集團的步伐則已走到了很多傳統房企的前面。

在克而瑞公布的1-5月房企拿地排行榜中，拿地金額前20強里僅有4家民營企業，偉星房產可以稱得上其中的一批黑馬。曾長年盤踞在三四線城市的偉星房產在這兩年頻頻布局合肥、南京、杭州等地，2022年的銷售額達到340億元，位列百強榜55位。

尚以黑馬之姿闖蕩房地產領域的偉星，在自己的老本行上早已闖出一方天地。公開資料顯示，偉星集團最初從做紐扣起家，如今商業版圖涉及服裝輔料、新型建材、房地產、水電、金融投資等領域，旗下擁有兩家A股上市公司偉星股份和偉星新材，已分別成長為服飾輔材行業和塑料管道行業的龍頭。

不同于其他房企的低調，偉星房產不諱于表露自己擴張出擊的野心。據其官微透露，在2022年的區域經營工作會議上，偉星房產提出要通過三至五年的努力，實現500億-900億元的銷售規模，這意味著在去年的銷售規模上還要實現翻倍。

有著相似野心的企業不一而足。連續拿下西安、廣州等城市的熱門地塊后，亞倫地產也迅速成為房產圈的焦點。中指研究院發布的《2023年1—5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，亞倫地產以40億元的拿地金額位列全國第31位。

在4月份的一周時間內豪擲幾十億元“兇猛”擴儲，在眾多熱門競買人的“包夾”中搶來一二線城市熱門地塊，亞倫地產的底氣也離不開其背后的“實業累積”。

亞倫地產的母公司南通亞倫集團以家紡用品和面料起家。官網資料顯示，截至2010年11月，集團擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產業、不動產物業、房地產開發三大產業板塊。

逆勢擴儲，仍需觀察

實業起家的“非典型房企”默默攀至行業的佼佼者，區域中小型房企成功站上土地大舞臺……如果從樂觀角度看，這樣的行動展現了對房地產市場長期發展的信心和期許；但在硬幣的另一面，企業也需要認真思考如何在這個領域中實現自身的跨越發展。

梳理發現，這一股大多來自于江浙一帶的“組團掃貨”強勁力量，背后多有實業母公司支撐，在資金等層面獲得強大助力。不少業內人士也看好其在當前行業洗牌的當口謀求逆勢擴儲，認為他們將會在今后一段時期內作為“地產新勢力”為市場增添活力。

有分析指出，這些企業本身就著房地產經營基礎和多年積累的充裕資金實力，在當下部分房企出現債務危機、土地市場門檻下降之際，逆勢進場不僅可以借此增加企業利潤，同時也可以擴大企業的資源規模和品牌價值，實現業務轉型并進一步增強競爭力。

從子公司布局的角度進一步看，中指研究院土地市場研究負責人張凱提到，房企當前投資邏輯嚴重趨同，導致核心城市土拍搖號難度進一步推高。部分下游企業積極參與土拍搖號，以期拿地后在后續與甲方的合作當中增添談判籌碼。

“房地產行業進入新階段，對房企品牌、品質會有一定要求，并非任何企業都能做房地產。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生同時提到，上述企業只是在前些年不怎么拿地，并不代表它們沒有做過房地產，所以未來并不會出現太多所謂的全新面孔。

對于這些新“黑馬”，克而瑞研報也謹慎提出，當前這些企業均未上市，融資能力相對受限。其中，央企、國企的背景及母公司資源加持，可以擁有銀行授信等諸多優勢；民營房企融資則相對困難，其中寶華、偉星等通過股權質押的方式進行融資，企業資金壓力也凸顯。

同時，從長遠發展的角度看，業內普遍認為這類企業的大舉拿地不具備長期性和必然性。上海中原地產市場分析師盧文曦便認為，未來市場的整體趨勢仍然會以頭部房企拿地為主。隨著更多龍頭企業獲得銀行授信，勢必會反映到拿地動作里。

“未來，房地產市場還會以品牌房企為主導，品牌影響力、產品能力、成本管控能力等將愈來愈重要。”高院生表示，不排除一部分資金比較雄厚的企業以投資而不操盤的形式去拿地，總體而言未來房地產市場對于開發企業的能力要求將越來越高。