房地產為何又漲了？買房選樓盤要考慮的因素有哪些？
房地產為何又漲了？
房地產催化的因素，一是：上周末央行和銀監會聯合發文，鼓勵優質企業加大房地產項目并購，要求金融機構加大對并購的支持力度。周一情緒資金立馬變臉抄底地產；二是昨晚黑龍江住建廳發布全力沖刺地產增長的文章，這是將“房地產業增長”作為沖刺目標的省份，也是公開提出“激發群眾購房需求，增強房地產消費意愿”的省份。市場受到刺激后加劇資金流入。
為什么市場會反應這么強烈？難道房地產迎來了拐點，又將迎來只漲不跌的時代？顯然沒有，經濟會議剛強調完“房主不炒”，今年又在部分城市做了“房產稅試點”，大政策大方向是沒有改變的，再看一組數據，近一月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20個城市發布刺激樓市的政策，而這些基本屬于三四線城市，這些城市人口流失嚴重，經濟基本面較差，房地產市場不景氣對當地經濟影響過大，只能提前寬松，才能符合健康發展、軟著陸的指導思想。
因此，我認為政策刺激的邏輯不夠強硬，市場之所以涌入地產的根本原因在于，不管是新能源、元宇宙，還是醫藥消費，軍工半導體芯片，要么漲幅過大，要么近期市場試探后，故事沒講通，股價也不便宜，因此資金情緒以房地產為引子，真正看重的是地產鏈股價足夠低，且長時間未必炒過。
買房怎么選樓層？
1、選擇前后都沒有遮擋的房屋，這樣的房屋通風和采光都比較好。如果房子的通風和采光不好的話很有可能會影響以后的生活，房屋內容易潮濕。時間久了還會導致墻面或者家具發霉。前后沒有遮擋物的房屋即使是底層采光也不錯，而且出行方便。
2、選擇的樓層的時候要看看是否有電梯。如果住宅總層數超過6層的話，必須設有電梯。沒有電梯的房子層數一般是5層到6層，在選擇這種樓房的時候不要選5層或6層，爬樓梯很吃力。
3、選擇樓層的時候要看景觀條件。如果小區的景觀條件很好，綠化環境不錯，那么可以選擇在陽臺上剛好可以看到高大樹木頂部的樓層。
4、選擇樓層注意光線。高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風力的樓層。
買房選樓盤要考慮的因素有哪些？
1、地段：無論自住還是投資，買房首看因素就是地段。如果是自住就關系到目前的生活便利性、抗風險能力。而投資則關系到一段時間內的。
2、交通配套：隨著城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要因素之一。
3、教育配套：孩子的教育問題成為家長最為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長購房或置業升級。
4、樓盤規模：建議購買中型及其以上規模的樓盤，規模偏小內部配套不會太全，小區整體品質也不會太高;而規模大的社區業主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且項目自身體驗可引來其他開發商落地，周邊配套也會跟上，所以中型機以上規模的項目是比較好的。
5、周邊配套：一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
買房怎么選擇合適的小區？
1、看開發商
買房子選小區一定要看開發商，很多新手買房子都會忽視這一點，總覺得房子好就行了，但其實開發商的實力強弱也是非常重要的。在選房時，一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以自己去了解。但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以買房選口碑好的開發商很重要。
2、看購房群體
大家在看房選房的時候是多去幾次售樓處，不能看過一次就決定買房子了，通過銷售樓來來往往的購房人群，購房者就可以大概判斷出今后小區的業主素質。業主的整體素質，將長年做鄰居的這些人，無形之中影響著我們的生活品質。和修養較高的人住在一起，我們受到的干擾可能會少很多。
3、看物業
除了小區本身的硬件設施設備好壞之外，小區的物業服務也是購房者需要重點關注的。購房者要注意看看小區車位是否充足、怎么收費；是否有休閑健身設施；人工河道水質是不是清潔；小區圍墻是不是都安裝上監控或防盜網；保安的巡邏和監視次數；樓宇對講功能是不是正常；根據周邊小區判斷該小區物業高不高，是否“物有所值”。
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