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商品房預購人不得將預購房商品房預租嗎？承租人擅自改變房屋結構是違法的嗎？

時間：2023-06-20 11:08:00 來源：法制法律網發布者：DN032

一、承租人能擅自改變房屋結構嗎

不能，《合同法》第223條規定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”

二、租房合同要注意事項

１、本合同適用于本市行政區域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃；

２、預租僅限于房地產開發企業投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已經預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租；

三、租房的流程

１、在網上，按你的需要尋找合適的房源。找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話等聯系方式向發布房源的經紀人詳細了解情況；

２、對了解到的情況基本滿意后，你可向經紀人提出代為聯系出租方，約定時間親臨現場察看。按約定的時間和地點，到出租房地產實地考察；

３、在陪同看房過程中或看完房以后，你可以就出租房地產的具體細節問題（含租金、付款方式、押金數額、合同期限等），當面或通過經紀人向出租方提出合理的要求，由經紀人協助雙方平衡解決；

４、一切租賃細節問題談妥后，即可由經紀人出面約請雙方當事人，簽訂《房地產租賃合同》。簽約前，雙方應備齊房產證、身份證等證明文件；

５、按已簽好的《房地產租賃合同》的約定，租賃當事雙方應對水、電、氣等計量度數抄錄于《合同》上，并查驗設施、設備、裝修等情況。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產；