上海房產稅試點有哪些 商業公寓交易稅費是多少
上海房產稅試點有哪些
1、上海房產稅試點工作現在是面向包括浦東區，楊浦區，寶山區，普陀區在內的所有區域進行的。是一個面向全市的試點工作。上海的房產稅征收百分比與相比較，是不會高出多少的。但是，因為上海的房價高，所以導致房產的稅收價格高。
2、上海的房子稅收征收是根據戶主擁有的房子情況來進行征收的。上海房產稅試點工作在順利開展中。套房子很有可能免除稅收，而第二套房子，是一定會征收稅收的。在未來的發展中，上海的房子稅收將何去何從我們不得而知，只能靜觀其變。
上海房產稅如何征收
1、上海房產稅征收對象
(1)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。
(2)非本市居民家庭在本市新購的住房
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
2、上海房產稅計算依據
(1)計稅依據：住房市場交易價格的70%。
(2)稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
(3)征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
商業公寓交易稅費是多少
公寓房屋在交易買賣時雙方都要繳納相關稅費，賣方要繳納5.55%的營業稅，而且個人所得稅通常是在稅率交易的總額1%，如果是已經兩次交易相差的20%，那么買方就要交納契稅，這個契稅的基準稅率是在3%的優惠稅率上的1.5%與1%，因此二手房在交易辦理相關手續費住宅總額是在6元/平米，不屬于住宅是在10元/平米，并且還的繳納80元的房屋登記費。
購買公寓房有哪些缺點
1、一般來說公寓房成本往往都會比普通商品房要高出很多，那是因為其物業費與水電費等一些各種費用都屬于商業性質，而且公寓房通常為了安全考慮，都不會使用天然氣，廚房灶具通常只能使用電磁爐一類的電器，并且都是開放式這樣油煙味就比較大，而且衛生間也比較暗，長期沒有通風的話就會產生一些異味。
2、都知道公寓房的面積都比較小，一般的面積只有80平左右，而且在每層的戶數也比較多，這樣的話就會導致采光不夠，讓室內光線變的很昏暗，由于房屋的戶數較多，樓道進出的人多了就比較吵鬧，若是公寓好樓層設置的電梯只有一個的話，等待電梯的時間也就會很久。
3、通常公寓房都分成三種類型，普通公寓房，商務公寓房與酒店式公寓房，而公寓房通常只有部分的房屋是使用于住宿，其他的房屋屬于辦公比較多。正是這樣導致面積就會更小，因此在總房價上相對來說一個普通商品房就會好比較便宜而使用年限也有40年，并且空間利用率也比較高，比較適合小夫妻或是單身人士居住。
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