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環球時訊：房貸組合貸款辦理條件有哪些？貸款買房怎樣才能享受高額額度？

時間：2023-06-25 10:15:22 來源：消費導報網發布者：DN032

房貸組合貸款計算？

計算方式里面等額法也是的，等額法的計算公式每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金。遞減法的計算公式每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率。

無論是我們公積金貸款還是商業貸款的，我們的利息計算方法都是根據我們所選擇的還款方式有關的。我們可以根據這兩種還款方式分別計算利息，計算方法如下：

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息。

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。

3、首期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減首期利息，就是首期償還的本金。第二期利息計算，是將首期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

房貸組合貸款辦理條件有哪些？

1、借款人及配偶身份證原件及復印件，第二代身份證還需提供背面復印件，正面和背面復印件在同一張A4紙上。

2、借款人結婚證原件及復印件。

3、借款人戶口簿原件及復印件（首頁及本人頁），外地戶口需要提供暫住證原件及復印件。

4、售房人身份證、戶口薄、結婚證原件及復印件。

5、產權證原件及復印件。

6、房屋買賣協議原件。

5、房屋評估報告原件。

6、公積金儲蓄卡及復印件。

7、代收代付憑證原件及復印件。

8、借款人的固定收入證明。

9、公積金管理和銀行規定的其他資料。

為何有的人在貸款買二手房時能貸滿30年？

其實，申請房屋貸款也是需要技巧的，一般來說，如果你家房子的房齡較短，那么就易申請成功，因此可以說，房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬于這類。

如果你是貸款買二手房，那么就不建議購買房齡偏老的二手房，這是不利于房貸申請的。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年的二手房，則通常都能達到20年以上。

假如，貸款人今年60年歲，那么銀行就會考慮到貸款人年齡太大了，貸款可收回風險就會大很多，總之，貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短，實際上這是考慮到借款人的還款能力，很銀行在審核房貸時將申請人年齡放在位。

貸款買房怎樣才能享受高額額度？

在申請房屋貸款的時候，大家一定要記住，除了銀行流水以及收入證明之外，銀行最想看的就是你的還款能力。如果借款人的還款能力很強，那么自然會獲得高額度貸款，因此在申請貸款時，要保證自己的還款能力。

當然了，如何向銀行表現出你的還款能力，這也是需要技巧的，銀行經理指出，其實貸款人可以在醫療保險、養老保險、住房公積金等長期連續足額繳存，這樣可從側面反映你的還款能力。

對于買新房的貸款人和買二手房的貸款，銀行的態度也是有所不同的，這主要是因為房齡。銀行發放貸款時會審查所購房屋的房齡，如果房齡太老，那么貸款額度就會很低，嚴重的會直接被拒貸，所以購房者買新房或者房齡較小的二手房。