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買二手房簽購房合同如何保障自身權益?這幾個購房合同不能簽?

時間：2023-06-08 11:37:46 來源：全球經濟網發布者：DN032

買二手房簽合同要注意什么?

在買房這件事情上，其實許多購房者都是經驗不足的新手，因此為了避免吃虧，購房者在簽訂購房合同時，不妨與有購房經驗的朋友一起，這樣就可以大大降低風險了。如果你沒有這方面的朋友，是找個律師陪同，畢竟買房可是人生中的一次消費。

延期交房的新聞屢見不鮮，導致每位購房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到房子。因此，在簽訂購房合同時，大家一定要注意明確交房時間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來杜絕賣方延期交房。

不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，導致自己的血汗錢白白浪費了。因此，大家在簽訂購房合同時，一定要確認公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價格，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。

在買房的時候，賣方往往都會做出一定的讓步，給予購房者一些購房優惠，但是，如果你未把這些購房優惠寫入購房合同，一旦賣方不認賬，那么你只能放棄這些購房優惠了。因此，在簽訂購房合同時，不管多么小的購房優惠，都一定要寫入購房合同。

買二手房簽購房合同如何保障自身權益?

在二手房交易時，買賣雙方一般都會用房管局提供的二手房買賣合同范本，在范本的基礎上稍作改動。注意，一般來說，民間合同多由賣方提供，買方此時就要多加注意了。

一般來說，二手房都有多位產權共有人，如果有一位產權共有人不同意出售房產，那么即便是簽了合同，也是無效的。因此在簽約時，必須所有產權共有人都到場簽字，并核實所有人的身份證件。

在二手房買賣合同簽訂后，后續大概流程有：銀行解抵押、網簽、貸款面簽、銀行批貸、物業交割、房款交割等事項。前面這些流程，有些是雙方委托中介代辦，有些是買方的義務有些是賣方的義務。

因此在購房合同簽訂前，先把合同簽訂后的涉及所有流程確認清楚，并且先評估自己能否在約定的時間內完成上述事項，如果不能完成的話，建議與對方協商調整相應的時間，并在簽訂合同時予以明確。

否則就可能出現會出現這種情況：購房合同簽訂后，實際上卻無法按照合同約定履行，在這種情況下就可能就會構成違約，如果有一方不想繼續進行交易，可能會以此為由要求解除合同。

因此，千萬明確交易的各個流程，確保自身能按合同約定履行自身義務，不留小辮子給對方抓。

這幾個購房合同不能簽?

如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買了農村房屋，以便在閑暇時光到農村游玩一番。但是，你要知道，農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉，如果城市居民買了農村房屋，那么即便簽了購房合同，那么也是無效的。

按照我國《民法通則》中的規定要求，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。也就是說，無民事行為能力人的房產買賣應由其法定代理人來代簽合同，購房者與無民事行為能力賣房者所簽購房合同是無效的。

另外，對于限制行為能力人，其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為，他們的房產買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。因此，也就是說，購房者與限制行為能力賣房者所簽的購房合同也是無效的。

一般來說，房產交易必須是買賣雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會認定為無效和。

有些開發商在還未取得預售許可證的情況下，就公然對外售房，如果你買了這類房子，那么即便簽了購房合同，其實也是無效的。不過在該種情況下，小編建議你可以申請退房。

二手房交易五大常見陷阱？

二手房交易過程中，會碰到房產證上的房屋面積和房子實際面積不符的情況。造成這個問題的原因可能是因為原業主對房屋進行了改造，那么購買這樣的二手房，不僅會出現面積糾紛，還有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以后帶來麻煩。

賣家或者中介為了二手房能賣出一個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難直接發現的，很多都是入住后才慢慢發現房子的缺陷，那么這種情況應該如何避免呢?

房子出售的背景原因這一點是不能忽視的，有些賣家為了盡快賣出房子，會隱瞞房子的出售背景。若房子曾發生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題，那么購房者買了就吃大虧了，因此這個問題一定要注意。

所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

共有房東就是指房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產權，有些賣家或中介在出售房屋時故意隱瞞共有人的事實。如果共有人不同意出售房子，那么房產交易就會面臨無效的局面。