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房貸能不能改成公積金貸款？房貸還款等額本金和等額本息哪個劃算？_天天快資訊

時間：2023-06-20 09:20:05 來源：北流生活發布者：DN032

1、必須是純商業貸款。并不是所有的房貸都能轉為公積金貸款，根據轉貸條件來看，只有純商業貸款才能轉為公積金貸款，如果用戶一開始申請的事情組合貸款，那么在以后就不能轉公積金貸款。

2、公積金賬戶狀態正常。轉公積金貸款在本質上就是重新申請一次房貸，所以公積金中心會要求用戶的公積金賬戶正常，不能是被封存的狀態，如果用戶的公積金賬戶被系統采取了一些措施，也會導致房貸轉不了公積金貸款，用戶在轉貸以前可以先去了解清楚。

3、連續繳費時長滿足要求。想要獲得公積金貸款資格，那么用戶公積金繳費時長就要滿足要求，一般來說，用戶公積金連續繳費12個月以上才能申請公積金貸款，所以用戶如果打算轉貸就可以提前了解清楚，也不要輕易離職導致自己的公積金繳費中斷。

4、有足夠的公積金余額。將房貸轉為公積金貸款，需要將貸款一次性全部完成轉換，所以需要用戶能夠申請到足夠的公積金貸款額度。一般來說，公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，用戶的賬戶余額越多，能夠獲得的公積金貸款就越多，用戶可以簡單估算一下。

5、名下無公積金貸款。公積金中心會要求用戶名下不能有多個未結清的公積金貸款，如果用戶在轉貸的時候名下還有其他的公積金貸款沒有結清，那么公積金中心也會拒絕用戶的轉貸申請。

房貸還款等額本金和等額本息哪個劃算?

1、從總利息來看，等額本金要比等額本息劃算。等額本金是將本金等額分配在還款期內償還，前期償還的月供中利息較高，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，每月還的月供額度也會逐漸減少，最終總還款利息比等額本息低。

2、從還款壓力來看，等額本息要比等額本金劃算。因為等額本息每月償還的月供額度一致，貸款人每月還款壓力均勻，不會因為高額月供影響到生活。但這種還款方式前期還的月供利息占比更多，本金較少，所以最終還的總利息要比等額本金多。