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購房者買二手房要交哪些費用（怎樣理解商品房買受人優先受償權）

時間：2023-06-13 07:42:14 來源：法治通發布者：DN032

購房者買二手房要交哪些費用?

1、契稅; 專項維修資金; 印花稅; 產權登記費; 交易手續費; 首付款; 貸款的相關費用; 交鑰匙時的相關費用：物業管理費、公共維修費、供暖費等。

2、法律依據：根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的; 稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

怎樣理解商品房買受人優先受償權?

1)買受人優先受償權優先于建設工程價款優先受償權，建設工程價款優先受償權優先于抵押權和其它債權;

(2)非商品房(二手房)買受人屬于消費者，亦適用《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》;

(3)消費者應當是為生活消費需要購買、使用商品或接受服務的人，超出生活所需的買受人不享有優先受償權;

(4)商品房買受人繳付的購房款不足50%或接近50%時，如果不是購房者原因，且同時能滿足其他法定條件，可以認定買受人能夠排除法院的強制執行。

(5)消費者對所購買商品房享有的物權期待權，相比承包人享有的工程款優先受償權，以及商業銀行因向開發商貸款而對在建工程設定抵押權而享有的擔保債權優先受償權，均具有排他性的對抗權。

(6)在破產程序中，即使買受人支付房款未過半，其主張的權利仍是一種生存權，也應享有對已付購房款返還優先于建設工程價款的請求權。