簡訊：頭部漸次入場，易方達基金旗下首個公募REITs獲受理
再有公募REITs項目獲受理，易方達基金旗下首個公募REITs項目進入審批流程。
6月14日，中國證監會、深圳證券交易所正式受理了“易方達廣州開發區高新產業園封閉式基礎設施證券投資基金”（以下簡稱“易方達廣開REIT”）項目。項目原始權益人是廣州開發區控股集團有限公司（簡稱“廣開控股”），基金管理人是易方達基金。
(相關資料圖)
同日，該基金的招募說明書、基金合同、基金托管協議等申報稿也在深交所官網悉數披露。財聯社記者了解到，這是廣州市首單產業園區類基礎設施公募REITs項目。自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至目前，已陸續有28只公募REITs產品完成首發募集，資產類型涵蓋園區基礎設施、能源基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房等。
底層資產合計面積約27萬平米
公開資料顯示，易方達廣開公募REITs項目的三個底層資產——創新基地、創意大廈園區和創新大廈園區，均位于廣州開發區科學城核心區域，合計約27萬平方米。
據介紹，廣州開發區成立于1984年，是我國首批14個國家級經濟技術開發區之一。在粵港澳大灣區的發展規劃下，廣州開發區提出了打造“世界知識城、灣區創新源、國際人才港”的戰略構想。
這三個底層資產是廣州開發區推動創新創業、構筑科技創新體系的主要載體和關鍵園區，吸引了電子信息行業、新材料新能源產業以及生物醫藥行業的大量企業入駐，促進了產業融合與創新，有助于推動廣州開發區及粵港澳大灣區的高質量發展。
此外，易方達廣開公募REITs項目的原始權益人廣開控股，是廣州開發區資產規模最大、經營實力較強的國有資本運營實體。目前，廣開控股旗下擁有園區及配套物業約400萬平方米（含在建），入駐企業超700家。
立足于廣州開發區的發展，廣開控股為開發區提供園區項目建設及運營、戰略新興產業股權投資引導等“硬件+軟件”的全方位市場化服務，以培育先進制造業集群，助力廣州市產業邁向全球價值鏈中高端。
易方達廣開REIT發行后，有望盤活開發區目前的存量產業園資產，將籌措的資金作為項目資本金繼續投入新基礎設施的建設，從而形成基建投資的良性循環，緩解產業園重資產投資資金回收周期長等問題，為廣開控股的業務持續發展提供資本支持。
REITs進入常態化發行
自2021年5月首批公募REITs上市以來，截至目前，已陸續有28只公募REITs產品完成首發募集，資產類型涵蓋園區基礎設施、能源基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房等。
易方達廣開REIT是廣州市首個產業園區REITs產品，此前，公募REITs市場上已成立了5只底層資產為園區基礎設施類型的產品。市場人士認為，其發行將有助于吸引社會長期資本投入廣州開發區建設，助力廣州開發區發展，同時也能讓廣大投資者通過REITs產品共享廣州開發區的改革發展成果。
今年3月，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，提出四方面12條措施，為推進REITs常態化發行完善了基礎制度和監管安排。
5月，證監會指導證券交易所修訂REITs審核關注事項指引，突出以“管資產”為核心，進一步優化REITs審核關注事項，強化信息披露要求，明確產業園區、收費公路兩大類資產的審核和信息披露標準，提高成熟類型資產的推薦審核透明度，加快發行上市節奏，推動REITs市場高質量發展。
業內人士認為，隨著REITs進入常態化發行階段，新的項目將給投資人帶來更多元化的產品選擇，為REITs市場帶來源頭活水，激發市場活力。
除了易方達廣開REIT，中國證監會、上海證券交易所還在6月8日正式受理了工銀瑞信河北高速集團高速公路REIT項目。6月10日，中金湖北科投光谷REIT成立，基金份額總額為6億份。
此前，該產品扣除戰略配售的部分之后，網下發售的初始發售份額為1.47億份，最終提交的有效認購基金份額數量達57.9億份，網下投資者配售比例僅為2.54%；公眾發售部分的初始發售份額為6300萬份，提交的有效認購基金份額數為10.61億份，最終公眾投資者配售比例約為5.94%。
中金普洛斯倉儲物流REIT、紅土創新鹽田港REIT、華安張江光大園REIT、博時蛇口產園REIT等多只公募REITs的擴募份額則在6月16日上市交易。
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