什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？
不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記薄的行為。也就是說，將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的土地、房屋、林地等不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，按照登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)、信息平臺“四個統(tǒng)一”的要求，均由國土資源管理部門的不動產(chǎn)登記服務中心負責，依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權利證書。
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有何好處？
1、更好地保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權，保障不動產(chǎn)交易安全，維護正常的市場交易秩序;
2、提高政府治理效率和水平;
3、不再多頭辦理，方便群眾、方便企業(yè)，減輕當事人的負擔;
4、進一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權制度。
房產(chǎn)證年限一般都是多少年？
我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年，因為我國規(guī)定土地歸國家所有，我們買房時買的是土地的使用權。房屋的產(chǎn)權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權是永久的，但土地是有使用年限的。土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。
為什么有的房子沒有房產(chǎn)證？
1、根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。
2、開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
3、有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權都沒有。
4、買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。
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