一级欧美视频_黑巨人与欧美精品一区_精品国产美女_欧洲一区在线电影_清纯唯美日韩_免费在线黄网_波多野结衣一区二区三区_伊人色综合一区二区三区影院视频_一区二区三区日本_av中文在线资源库

“遠親不如近鄰”，然而，四川渠縣一老舊小區的業主卻因樓房增設電梯鬧上了法庭，低層業主和高層業主開始長達兩年的“拉鋸戰”。

4樓及以上的高層業主表示，增設電梯手續齊全。低層業主卻稱，安裝電梯位置發生改變并未告知自己，新選址影響到房屋的隱私和采光，還存在消防隱患，拒不同意增設電梯。隨后，高層業主將邵女士等低層業主起訴到法院，但因未提供消防批準證明，增設電梯缺乏合法性被駁回。判決后，雙方均未上訴。

(資料圖片)

后來，高層業主向當地住建局和自然資源局等部門再次申請，通過公示后因低層業主反對和阻攔，安裝電梯的工程在挖好基坑后一直處于停工狀態，相關部門多次調解均無果。

↑左邊兩扇窗戶從左至右分別為邵女士家廁所、廚房的窗戶

“風波”： 

1樓業主不同意增設電梯

高層業主起訴，因未提供消防明確批準被駁回

近日，家住四川渠縣丁香苑小區的邵女士反映，她居住的小區樓棟需增設電梯，長和寬都是2.2米，影響到自己的隱私和采光，與樓上業主鬧得不愉快，被4樓到8樓共9位業主告上法庭。

邵女士告訴紅星新聞，丁香苑小區修建于2007年左右，其所在樓棟有8層16戶。因有老舊小區改造增設電梯的政策，為方便出行，小區多個樓棟已安裝戶外電梯，她居住的16單元業主經協商后，也準備增設安裝戶外電梯。

“增設電梯我們沒有意見，但修電梯的位置距我家廁所和廚房很近，嚴重影響到采光和個人隱私，還有消防安全。”邵女士說，2021年以來，丁香苑小區內多個樓棟增設的戶外電梯都安裝在距樓棟幾米遠的綠化帶內，且最低停靠在3樓以上。

而她所在樓棟增設電梯的選址，原本也在樓棟門口對面幾米外的綠化帶內，長和寬均是2.2米。紅星新聞記者在現場看到綠化帶內路燈已被挖掉，但后來選擇的電梯位置緊貼樓棟門口，且已挖好基坑。邵女士表示，根據公布的圖紙，電梯位置距她家廚房窗戶1米遠，她堅決不同意。

邵女士向紅星新聞介紹，在第一次簽字是否同意修電梯的時候，自己并沒有簽字，第二次才同意簽字，但口頭提出電梯位置須在樓棟門口幾米外綠化帶內，不得影響她家的采光和隱私，以及消防安全。因自己平時在成都帶小孩，2021年9月，二樓鄰居告知她電梯位置緊貼樓棟大門口時，相關部門已多次公示安裝電梯內容。隨后，邵女士回到渠縣，多次向相關部門遞交不同意書。

2022年，4樓至8樓共9名業主將邵女士和其他兩名低層業主告上法庭，但因未提供消防部門的明確批準證明，增設電梯缺乏合法性被駁回。

↑判決書

法院認為，原告提供的四川福鑫達電梯有限公司出具的《渠縣丁香苑16單元小區增設電梯施工說明》中，明確單元進戶大門的雨棚結構在施工中應予拆除，才符合電梯設計平面圖1.3米的消防通道設計，但在其提供的電梯設計總平（面）圖中，標注電梯與單元大門間距僅0.7米，不能夠確定該增設電梯確保滿足人員疏散、消防安全的要求。“本案原告提供的證據，不足以證明在增設電梯行政審批程序中已全部合法，特別是未提供消防部門的明確批準。只有合法權益受到侵害方能受到法律保護。故原告對既有住宅增設電梯缺乏合法性。”

隨后，雙方均未上訴，方案再次修改。

“背后”：

電梯原選址遭對面樓棟業主反對

重新選址后距她家僅1米，“影響采光和隱私”

為何樓棟增設電梯選址發生了改變？對此，邵女士表示，自己人在成都，不得而知，牽頭的業主也沒有通知自己。

6月15日，相關部門和邵女士在渠江街道辦調解此事時，社區工作人員介紹，選址起初確實是16單元樓道口正對面的綠化帶，但對面樓棟業主不同意，因電梯正對著他們客廳，透明電梯會影響到他們的隱私。后來經16單元大多數人同意，選擇了現在樓道口的位置，也進行了公示，但遭到邵女士等低層業主反對。

對此，邵女士表示，電梯的新選址距她家廚房窗口位置1米遠，旁邊就是廁所，嚴重影響到房屋采光和個人隱私，此外還有樓道消防安全問題。

渠縣自然資源局工作人員介紹，新的選址是業主選定位置之后，經公示通過，他們才批準增設電梯。

但邵女士表示，自己在公示期內向各部門都遞交了不同意書。

↑電梯設計圖

調解中，渠縣住建局工作人員介紹，在雙方訴訟判決后，因考慮到低層樓住戶所受影響，電梯設計從長和寬均2.2米改為2.6米長、1.6米寬，完全符合采光和隱私要求，消防安全方面也符合要求才予以批準的。通過渠縣城區既有住宅電梯增設現場踏勘意見表顯示，對消防通道留足1.2米。

↑2021年相關部門意見表

↑2022年相關部門意見表

但邵女士仍質疑，此設計與自己現場測量有出入，還是會影響到自家房屋采光和隱私，以及存在消防安全問題。她表示，自己并沒有看到消防部門的相關意見和行政批文。

“新規”：

加裝電梯不需全體業主同意

避免“一戶攔全棟”，多部門已同意增設電梯

2023年1月，渠江街道辦、后溪社區和小區公示丁香苑小區16單元增設電梯設計圖紙等相關信息，邵女士繼續向相關部門遞交了不同意申請書。

通過邵女士提供的資料顯示，自然資源局和住建部門已在意見表上簽字，其中內容顯示消防通道不小于1.2米，圖紙上標明不小于1.2米的樓道口。

在6月15日的協調會上，住建部門工作人員介紹，2021年12月，四川省住建廳聯合省發改委等六部門印發了《關于進一步做好既有住宅電梯增設工作的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。以前老舊小區改造中加裝電梯需要全部業主同意，容易出現“一戶攔全棟”的現象。現在，新的《指導意見》不需要全體業主同意，取消了“其他業主無異議”條款，將業主同意比例調整為“有電梯增設意愿的業主，就是否增設電梯征求本單元全體業主意見，由本單元房屋專有部分面積占比2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積3/4以上的業主且參與表決人數3/4以上的業主同意”。《指導意見》施行后，“雙2/3參與，雙3/4同意”業主就可以進行編制方案、申報部門審查等程序，這樣就避免出現“一票攔全棟”不合理現象。

邵女士提出，在建設中電梯基坑面積已超出安裝電梯范圍，電梯安裝之后，仍然會影響到自家房屋的采光和隱私。渠江街道辦，后溪社區，渠縣自然資源局、住建局多次協調此事均無果。

渠縣住建部門工作人員向紅星新聞介紹，電梯圖紙設計從采光、隱私和消防安全三方面均符合相關要求。根據2021年四川省住建廳等多部門印發的《關于進一步做好既有住宅電梯增設工作的指導意見》，增設電梯不再需要全體業主同意。邵女士若不同意，可通過法律程序維護自己的權益。

對于邵女士提出的影響采光和隱私等問題，渠縣住建局工作人員稱，6月16日按照設計圖紙進行現場測量，看是否影響她家的采光和隱私，以及消防安全問題。當天上午11時30分，邵女士告訴紅星新聞，據鄰居介紹，施工現場的地上多了一些白線，但目前還沒有相關人員與自己聯系。

紅星新聞記者 張楊

編輯 張莉 責編 官莉