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全款房子怎樣轉為公積金貸款？為什么首套房不建議公積金貸款？

時間：2023-06-14 09:07:25 來源：科極網發布者：DN032

全款房子怎樣轉為公積金貸款?

1、買家和房主簽署買賣協議。在買賣協議的支付方式中挑選公積金貸款，并根據合同補充協議承諾下列事宜：除訂金外的剩下購房款什么時候交收、金融機構貸款一部分怎樣轉送買家;并規定房主相互配合申請辦理貸款。

2、個人公積金管理部評審。買家明確提出公積金貸款申請，并提前準備相關資料，個人公積金管理部對買家遞交的貸款材料開展基本審批。

3、房子和本人信用評級。由公積金貸款管理中心特定的資產評估公司對買家所要購買的那套房子開展評定，提供成交價，以明確貸款額。

4、個人公積金管理部復核;個人公積金管理部會對買家的貸款材料、個人征信材料、房產評估結果等開展審批。

5、買家可挑選融資擔保公司或其他合同類型，來申請辦理結束有關辦理手續，隨后貸款擔保管理中心或貸款經辦人員單位的工作員將通告買家申請辦理貸款有關合同書簽名辦理手續的時間、需要帶上的材料及需要繳納的貸款擔保附加費。

6、買家將在貸款經辦人員單位的工作員具體指導下簽署借款協議。

7、銀行放貸，金融機構貸款一部分一般由金融機構打進代辦公司貸款的貸款服務項目組織的帳戶，并憑著以前的承諾，代辦公司組織把金融機構貸款一部分轉交到買家。買家需要依照《借款合同》的承諾，按月還款貸款。

為什么首套房不建議公積金貸款?

1、有區域限制。公積金貸款只能在支付公積金的地方進行。如今，許多人無法通過跨地區貸款買房。所以很多在北上廣努力工作的人只能選擇高價買房子，而不能回老家用公積金貸款低價買房子。

2、房屋類型限制。使用公積金貸款買房只支持基本住房需求，也就是只能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，對于那些別墅、商業用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的。

3、放款速度慢。公積金貸款買房手續比較復雜，需對申請人資格、貸款額度、貸款期限等進行審批，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少于三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。