焦點快看：物業(yè)服務合同的變更是什么？物業(yè)服務合同變更要滿足哪些條件？物業(yè)服務合同都包含哪些內容？
一、物業(yè)服務合同的變更是什么
物業(yè)服務合同的變更是在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。
物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規(guī)定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內容履行合同，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。
二、物業(yè)服務合同變更的要件有哪些
物業(yè)服務合同變更的要件有：
1.已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。
2.具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產生，也可通過當事人雙方協(xié)商產生。
3.具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質上符合法律規(guī)定。
4.非實質性條款發(fā)生變化。非實質性條款是指不會導致原合同關系破滅和新合同關系產生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。
三、物業(yè)服務合同都包含哪些內容
物業(yè)服務合同都包含以下內容：
1.對物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準、物業(yè)服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定。
2.在物業(yè)服務企業(yè)在有關業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產安全防范方面的義務合同責任作出約定。
3.共用設施設備的使用、管理和維護等管理事項。
根據(jù)《民法典》第九百三十八條的規(guī)定，物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。物業(yè)服務合同應當采用書面形式。
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