環球今亮點！已經租出去的房子被拍賣如何辦？房子抵押后還能出租嗎？
已經租出去的房子被拍賣如何辦？
1、已經租出去的房子被拍賣,如果抵押行為發生在出租行為之后,拍賣時不影響房屋租賃合同的效力,如果是在抵押后再出租的,那租賃合同對受讓人不具有約束力。
2、法律依據：《民法典》
第七百二十五條， 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
第四百零六條， 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。
抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
房子抵押后還能出租嗎？
1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權人主張房屋抵押權時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續租賃該房屋的權利。
2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現抵押權可以破租賃，即抵押權人在實現抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關系;若房東未盡如實告知義務，則在實現抵押權過程中，因抵押權人主張解除租賃關系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。
對于買賣不破租賃，相信大家都不會感到陌生。但其實除了這一原則外，其實還存在抵押不破租賃的原則。也就是說，房子如果先被租賃給他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍賣或者變賣了，那么受讓人也需要履行原來房屋租賃合同中的義務，并且一直持續到該租賃合同期限屆滿。
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