【全球新要聞】雖然看不懂，但中海花20億，吃下荔灣廣信資產包地塊
剛剛，荔灣花地灣紫蘭苑地塊，底價成交了。｜萬匯天地沙盤｜地塊現狀及周邊｜廣信資產包競拍現場｜來源：信達地產｜地鐵1號線從地塊穿過｜花地灣
姍姍來遲的中海，直到開拍前40分鐘才露臉，以19.9億的總價摘取，折合樓面價約25089元/m2。
(資料圖片)
內卷的花地灣戰局，又添一位猛將房企。
1
說實話，此次中海入局，是很多人沒有意料到的結果。???????
畢竟，地塊所在的花地灣，可以說是已經是萬科劃定的勢力范圍——
同樣由廣信資產包轉化而來的萬匯天地·金域曦府（玉蘭苑）、萬匯天地·瑧園（荷花苑）、萬匯天地·朗庭（紫薇苑），覆蓋了剛需-剛改-改善多條產品線，并且體量巨大，拿捏片區定價權。
如今的紫蘭苑地塊，雖然20個億的總價算不上高，但2.5萬/m2的樓面價格，相比于前述幾個項目的收購地價，并不具優勢。
并且，根據出讓要求，地塊需配建記容建面不少于8500m2的商業商務物業及651m2街頭綠地；
而由于涉及地鐵1號線、22號線區間隧道范圍，競得人在辦理下一步規劃審批手續前，還要取得城市軌道交通經營單位意見。
后續要面對的難題不少。
即使是老東家萬科，也選擇了放手。
與其死磕周期更長、難度更大的資產包開發，還不如拿錢走人，賺一筆返還款，促進資金回流。
不過，中海作為深耕廣州多年的實力央企，無論是之前的海珠觀瀾府，還是之后的觀雲府等等，中海做的很多決定最后都有驚喜。
這次拿下紫蘭苑，雖然讓人看不懂，但依舊值得期待。
值得一提的是，551億的廣信資產包，當年中海也是參與了舉牌的，而且是跟萬科競價。
據公開信息，6月5日，參與了廣信資產包解包的信達地產，也與中海簽署了戰略合作協議。
雙方擬在土地市場、收并購、城市更新、商辦物業運營、產業園等多個領域開展合作。
這一次，中海入局花地灣，或許有更為深遠的考量。
2?
我們來地塊的具體情況。
紫蘭苑地塊位于荔灣區浣花路以南、花地大道南以西，和端午節后要拍的蕙蘭苑地塊挨著，都在曦府西側。
地塊占地面積14031m2，計容面積約8.79萬m2，體量不算大，除去商業商務及公服配套，住宅占比不到八成。
總的來說，這塊地素質不差，浣花路旁，附近還有地鐵 1號線坑口站，交通比較便利；
隨著這幾年萬科資產包開發的加速，周邊城市界面和相關配套也已經漸漸起來了，居住氛圍濃厚；?
此外，地塊容積率為6.57，比曦府、臻園低，也能算一個加分項。
但有兩個大的不利因素比較令人頭疼。?
一是由于萬科三盤的存在，整個花地灣的供應量非常足，足夠市場消化一段時間；?
二是地塊不是地鐵上蓋，而是地鐵線上蓋，直接被1號線“鋸”成兩半，有一定開發難度，后續噪音怎么處理也是大個問題。?
這樣的條件，未來會打造什么樣的產品，還是蠻讓人好奇的。
做剛需吧，免不了要朗庭剛上；
做改善吧，又得直接和對面的瑧園掐上架。
右手邊的金域曦府倒不是什么大問題，已經是尾盤了，地塊出來可能也賣得差不多了，不會正面撕。
但朗庭和瑧園是避不開的。?
目前瑧園已經在賣了，主推建面約110-180平三四房，均價6.2萬/平，主要賣點是一線濱水+純南向+大戶型+近地鐵+省實；
而朗庭雖然還沒正式發售，但也快了，和瑧園一樣，也靠近地鐵和省實，但主打小戶型+低總價。
紫蘭苑這塊地，離地鐵和省實也不遠，配套上沒有什么大的差距，就看到時中海在產品設計、社區規劃等會有什么突破了。
這家大央企，品牌和產品力都沒得說。
3
最后，再給大家來個小小的劇透。
下周二（6月20日），位于珠江新城東的員村一橫路地塊，就要正式出讓了。
這是今年廣州土拍，最受房企追捧的一宗地塊。
憑借超強的區位以及超高市場價值，引來無數開發商踏破門檻看地。
據我們掌握的信息，有意向的房企，大約有35家。
包括保利、中海、華潤、越秀、粵海、珠實、招商、中鐵建、國貿、建發、華發、五礦、首開、中建二/四/五局、中鐵、金茂、聯投、武漢城建、聯發、天健、中交、金融街、葛洲壩、路勁、美的、嘉達、東亞新華、龍湖、綠城、大華、華僑城、金地、深業。
封頂搖號已無懸念。
雖然下周一才截止報名，但現在已經有開發商交好錢了，就為了選到好的號碼牌。
這塊地起始總價190046萬，總建面38154.44平，光是起拍樓面價足以刷新廣州地價TOP10，為49810元/平。
拍到封頂，就是5.7萬/平，僅次于越秀南地塊。
坐等大戲。
標簽：
搶先讀
- 博努奇：讓我與眾不同的東西不會因一時失誤而改變
- 成都東部新區開啟第二屆蜜桃采摘季
- 韓軍方稱打撈起部分朝鮮航天器殘骸 將進行精密分析
- 支付寶小程序云正式上線
- 大烏龍！TVB老戲骨新劇演惡婆婆，被觀眾錯認是楊千嬅化了老年妝 動態
- 浪淘沙其七的意思（浪淘沙其七的意思翻譯） 獨家
- 6月17日山東魯麗管坯價格將上調_觀焦點
- 2023年基金從業資格考試《私募股權投資》每日一練0616_基金從業資格考試
- 巨星醫療控股(02393.HK)認購810萬美元的投資產品-焦點熱聞
- 臨淄一女子手卡壓面機內 消防員緊急營救_焦點熱訊
- 環球實時：中消協：盲盒商品須明碼標價、明示抽取概率等關鍵信息
- 體驗揮鐮
- 全球快播：【世界說】種族問題難解！美媒：“黑人的命也是命”運動并未改善種族問題且關注度下降
- 世界滾動:6.16氧健康日：全國多地醫院舉辦高壓氧醫學科普活動
- 合肥有線電視繳費后多久能看（合肥有線電視繳費） 每日精選
- 重磅！587票VS9票！歐洲議會正式通過歐盟電池法案！
- @休閑旅游船舶經營者，請及時備案！
- 每日速看!邕寧區：“荷塘月色”惹人醉
- “牽手國壽 康享未來”國壽客戶節精彩紛呈_全球新要聞
- 常溫奶有營養嗎 常溫的牛奶是否有營養
- 世界觀焦點：太原古縣城徒步賽報名要求 太原市徒步路線
- 前5月全國一般公共預算支出增長5.8%——重點領域支出保障有力 每日播報
- 環球最新：A股收評：創業板指漲1.44%，CPO、數據要素概念股掀漲停潮
- 市場監管總局：不得向未滿8周歲未成年人銷售盲盒
- 光伏周報：隆基綠能再次刷新鈣鈦礦電池轉換效率紀錄-天天觀天下
- 看點：吉林省總工會多舉措推動勞動教育“跨界融合”
- 1.65萬羽種雞飛向坦桑尼亞，我國自主培育種禽首次出口！
- 每日關注!英特爾(INTC.US)將投資46億美元在波蘭建設芯片工廠
- 觀察：葡萄的好處與壞處有哪些
- 古井貢酒(000596)基本面分析：2023年計劃實現營業收入201 億元，有望逐步向同價位段其他標的看齊
- 重溫時代記憶！20世紀80年代漢口商業美工手稿展出
- 北京：關鍵養殖技術提升 林下低密度散養雞產出“年輪”蛋
- 今日精選：神界原罪2法師學習哪個技能 神界原罪2法師流派加點
- 今日中考！隴西4773名學子參加考試
- 柳丁魚咋做?_熱點
- 山東理工大學：以“接訴即辦”平臺助推主題教育走深落實
- 探訪高考評卷現場：各地嚴把評卷質量關|快播
- 床墊怎么清？變干凈的絕招都在這里啦！ 新動態
- 自然資源部淺層地熱能重點實驗室揭牌
- 當前報道:守物松江丨再仰望星辰
- 【全球新視野】芬蘭財政部預計該國今年經濟增長停滯
- 全球新資訊：【行業資訊】有限空間作業安全指導手冊
- 當前訊息：替富豪管理資產，賺錢嗎？
- 【下篇】我們邀請了4位專家來探討消費市場的新增量：W型機會、單客經濟、日本市場、DTC...
- 沈陽故宮當年的藏寶留有清單-環球速看
- Skype 8.99.76.102 發布，可實時查看天氣、深入融合必應聊天等-環球今頭條
- 環球最資訊丨四川省養老金上調方案2023計算方法最新消息 四川2023年退休職工漲工資最新消息
- 世界微動態丨聊城交警公開曝光！
- 天天快報!北京連續11年開展防范非法集資宣傳月活動
- 下水道什么意思 夢到掉下水道什么意思|快看
- 當前熱點-貴州主要城市天氣預報
- 為什么中國女生很少使用衛生棉條？|天天看熱訊
- 每日視點！高校研究生，這項國家級賽事在松江啟動！9月30日前均可報名
- 甘肅農業大學與中國農業科學院飼料研究所簽署戰略合作協議
- （國際觀察）通脹持續高位運行 歐洲央行或將繼續加息
- 算力概念午后持續發力，這些公司獲機構密集調研
- 北約秘書長：正努力建立北約烏克蘭理事會 環球快資訊
- 2023南通端午節期間有音樂節嗎？ 動態焦點
- 2023武漢端午音樂噴泉開放時間+地點大全
- 世界微速訊：11歲的小姑娘喜歡什么
- 全球今亮點！網貸逾期了?不知道如何協商還款?我目前已經身無分文?吃不起飯
- 環球觀速訊丨蓬萊區人社局加大創新監管方式 讓人力資源公司和用工單位“雙向奔赴”
- 站上三十歲的上海國際電影節：根植中華厚土，瞭望全球躍動|全球熱議
- 今日要聞!孟村回族自治縣氣象臺發布高溫橙色預警【Ⅱ級/嚴重】【2023-06-16】
- 消息！變相優惠8,000元 特斯拉Model 3開啟“清庫”模式
- 今日晚間原油行情分析（2023年6月16日）
- 2023外地駕照上海換證流程
- 全球看熱訊：火種成功采集！亞運會倒計時100天，杭州準備好了
- A股收評：滬指震蕩反彈漲0.63% 北向資金凈買入超百億 世界簡訊
- 龍文區氣象臺發布雷電黃色預警信號【2023-06-16】|全球熱頭條
- 茅臺股東大會釋放聚焦“酒主業”信號，丁雄軍解碼茅臺增長新引擎！
- 信息：前5個月審批核準固定資產總投資6672億元
- 世界微頭條丨林楓理財：關注美盤沖高回落，謹防黑天鵝
- 每日動態!智慧交通多場景加速落地
- 【家電】小米設計+松下制造！小米松下達成戰略合作_全球信息
- 全球熱頭條丨剛剛，遵義市第十四屆房博會開幕了！
- 缺斤短兩，重拳打擊！
- 她一張嘴，冒犯半個娛樂圈_今日要聞
- 焦點速讀：激發國內市場活力 二季度消費市場有望保持平穩增長態勢
- 顧客遇賬單刺客8碗米飯要90元 餐廳反駁：為了拍段子蹭流量-每日看點
- 【快播報】鄧超攜妻兒看女兒演出，孫儷拎萬元包衣著寬松，11歲兒子身高猛長
- 速遞！吳堡縣氣象臺繼續發布大風藍色預警【Ⅳ級/一般】【2023-06-16】
- 液壓馬達工作原理動畫講解（液壓馬達工作原理動畫）-全球看熱訊
- 讓城市管理更精細，武漢武昌中南路街啟用“移動路長室” 熱訊
- 合影梅西后付出代價！沖進工體球迷處罰結果來了——行政拘留_全球熱點評
- 全球今頭條！國際中文教育數智化發展研討會在泰國舉行
- 即時焦點：南京市建鄴區成立“精細護幼”藥事服務團隊 ?呵護兒童健康成長
- 天天快播：A股高開高走：創業板指漲1.44% 兩市超3000股飄紅
- 環球即時看！埃文斯盛贊白雨露：她有很棒的技術并且自信 長臺非常厲害
- 山東第一醫科大學放射學院：打造影像品牌 跑出人才培養“加速度”
- 河南發布地質災害黃色預警，這些區域發生的可能性較大|天天看點
- 視頻｜保山：整治旅游市場秩序，認真落實30天無理由退貨 當前熱門
- 渣打集團（02888.HK）：6月16日南向資金增持3.02萬股 環球看點
- 蕪湖市委市政府督查學生防溺水工作_天天新資訊
- 全球報道:關愛“早到天使”！中南大學湘雅三醫院推出公益宣傳片
- 反和諧登陸器怎么用（反和諧登陸器）
- 2023寧波海曙618商場消費券怎么領（附搶券方式） 天天播資訊
- 天天觀察：招銀理財招卓公司金澤系列86318號年內漲11.16%
- 陜西凌豐泰科技有限公司最新招聘公告-世界熱門
- 天天短訊！長沙小升初微機派位看成績嗎