房產貸款需要哪些材料 房產按揭貸款如何辦理
房產貸款需要哪些材料
1、房屋貸款需要準備二代身份證復印件、家庭戶口薄復印件;
2、房屋貸款貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，(如個體戶或公司負責人則出示營業執照或股權證明復印件)。
3、房屋貸款個人收入證明原件(如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可)。
4、個人征信報告原件(且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微也可，黑名單銀行審批通過不了)。
5、房屋貸款需要攜帶婚姻狀況證明(結婚證復印件，復印件，單身證明原件，根據自身情況，三選一即可)。
房屋貸款怎么辦理
1、房屋貸款辦理流程很簡單，首先你要與開發商簽訂購房合同或協議。
2、然后到商業銀行填寫房貸申請表，并遞交相關房貸材料和手續。如果你申請的是住房公積金貸款，需要先到當地的公積金管理中心提交申請，等公積金審核通過后，再到商業銀行辦理。
3、商業銀行對你提交的申請和材料進行審查。
4、審查通過后，與你確定貸款期限、利率、額度，然后簽署房貸合同。
5、接著到當地的房屋管理中心辦理抵押公證等手續，手續辦完，商業銀行開始放款。
房產按揭貸款如何辦理
1、準備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成人年的居民需提供出生證。
2、貸款人一定要有穩定并且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。
3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
4、領取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單。
房屋按揭貸款要注意什么
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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