政策性“降息”有望帶動LPR下調 調降10個基點為購房者減輕的利息壓力有限
在中期借貸便利(MLF)操作利率下調后，市場最關注的莫過于即將發布的新一期貸款市場報價利率(LPR)。此次LPR可能下調的幅度有多大？能為購房者減輕多大壓力？《證券日報》記者就此采訪了多家銀行和房地產中介。
業內人士表示，LPR調整對于購房總成本來說影響有限，更多是起到釋放積極信號的作用，預示著“加強逆周期調節”的措施將加快落地。
政策利率
(資料圖片)
有望帶動LPR下行
貨幣政策逆周期調節接續發力。6月15日，中國人民銀行公告稱，當日開展2370億元1年期中期借貸便利操作，中標利率為2.65%，較上月下降10個基點。在6月13日公開市場逆回購和各期限常備借貸便利(SLF)利率均下調10個基點后，MLF“降息”也隨之落地。
由于MLF操作利率對LPR發揮著關鍵指引作用，多位業內專家認為，隨著MLF利率下調，6月20日即將公布的LPR報價有望接續下調。
“鑒于MLF利率是LPR報價的定價基礎，MLF利率下調后，6月20日LPR也大概率將跟進下調。”東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，考慮到當前企業貸款利率已處于歷史低點，且明顯低于居民房貸利率，加之近期樓市再度轉弱，預計本月1年期LPR和5年期以上LPR很可能出現非對稱下調，即1年期LPR報價下調5個基點，5年期以上LPR報價下調15個基點。
此次LPR下調能為購房者減輕多大壓力？某國有大行個貸部工作人員對《證券日報》記者表示，6月20日LPR下調預期進一步增強，這將進一步推動融資成本穩中有降，銀行信貸投放節奏或將加快。另外，房貸利率下調，意味著購房者月供金額將有所減少。
“若按貸款100萬元，貸款周期30年，5年期及以上LPR下調10個基點來計算，在等額本息的還款方式之下，需償還的利息總額約減少2萬元，整體對減少購房者成本較為有限。”上述國有大行個貸部工作人員如是說。
北京某房地產中介工作人員對《證券日報》記者表示，近期房地產市場交易行情不佳，房貸利率下調的可能性增大。降低利率更多是起到釋放積極信號的作用，提振信貸需求、助力房地產市場恢復則更為重要。
寬信用進程
或將提速
王青表示，本次政策性“降息”啟動，主要是因為進入二季度經濟修復力度有待進一步加強，需要穩增長政策適時發力。本次政策利率下調，疊加近期銀行存款利率調降，將有效帶動企業和居民實際貸款利率下行，進而刺激信貸需求，推動消費和投資提速。
“從銀行角度來看，LPR報價跟進下調后，銀行向企業和居民發放的貸款利率都將以更大幅度向下調整。融資成本下行將激發實體經濟信貸需求，提振投資和消費動能。預計6月份新增信貸規模有望達到去年同期的高水平，從而結束4月份和5月份新增信貸放緩勢頭。這意味著伴隨政策性降息落地，寬信用進程將提速，進而為三季度經濟復蘇勢頭轉強積蓄力量。”王青說。
中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，修復市場預期、推動房地產市場企穩恢復的調整優化政策有望持續出臺。若本月5年期以上LPR下調幅度超過10個基點，也意味著對房地產行業的支持力度進一步增加，市場預期將得到修復。
中指研究院發布研究報告表示，在穩經濟的關鍵時刻，適度優化調控政策，穩住房地產行業才能更好地穩定經濟運行。在當前保增長的關鍵時刻，亟須繼續優化房地產相關政策，調整限購限貸條件，切實支持剛性和改善性住房需求釋放，向市場傳遞信心。房地產優化政策需要盡快落實到位，以免錯過市場企穩的窗口期。只有促進房地產銷售好轉，才能提振市場信心，進而帶動房地產投資改善。
中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示，新一輪逆周期調節或將啟動，除了貨幣政策總量層面的加碼外，也可以期待后續寬財政、結構性貨幣政策工具、信貸投放、地產及消費等方面穩經濟政策的發力空間。
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