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公積金還房貸賬戶余額還能提取嗎

公積金還房貸賬戶余額還能提取，只要賬戶內(nèi)有余額，并且，符合公積金提取的相關(guān)條件即可。并不是辦理了公積金沖抵還貸業(yè)務(wù)就無法再提取公積金了。當(dāng)然，大家需要注意，如果將公積金賬戶里的余額都提取出來了，之后銀行系統(tǒng)在公積金賬戶里扣不到錢的話，屆時就將從還款銀行卡里扣錢來還房貸。

公積金貸款需要哪些條件?

1、客戶的征信良好。

申請公積金貸款需要客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會加深公積金中心的顧慮，會影響到最后的貸款結(jié)果。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常。

客戶的公積金賬戶也不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶在打算申請公積金貸款以后，需要注意到工作的穩(wěn)定性，不要隨意離職導(dǎo)致公積金繳費中斷。

3、公積金賬戶余額充足。

客戶如果打算申請到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數(shù)與公積金賬戶余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡單地進行計算。

4、收入是月供兩倍以上。

為了確保客戶有足夠的還款能力，客戶的月收入最少需要是公積金月供的兩倍以上，如果客戶還有外債沒有結(jié)清，那么這個標準還會提高。

5、連續(xù)繳費12個月以上。

有些地區(qū)對客戶公積金繳存時間也有要求，會要求客戶的公積金繳費連續(xù)滿了12個月才能貸款。

6、房屋面積不超過限制。

有些地區(qū)的公積金中心對客戶所購房屋的面積有要求，尤其是在購買第二套房的時候，限制會更加明顯，客戶可以提前了解清楚。

7、年齡不超過限制。

正常來說公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無公積金貸款。

在正常情況下，客戶的名下不能存在多個公積金貸款，如果客戶還有其他的公積金貸款沒有結(jié)清，也不能再次申請公積金貸款。

9、負債率不高。

在正常情況下客戶的負債率越低債務(wù)壓力越小，公積金中心會要求客戶的負債率在50%以下，如果負債率過高，公積金中心也會直接拒絕客戶的貸款申請。

10、貸款次數(shù)未超過限制。

公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下公積金貸款的次數(shù)不得超過兩次，客戶可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房。

用公積金貸款買房只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等，如果客戶打算購買小產(chǎn)權(quán)房，一般是不能夠申請公積金貸款的。

買房首付款一般是什么時候交

買房首付款一般是約定在簽合同當(dāng)天支付，具體以合同中約定的期限為準，法律未作強制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。在合同簽訂前，買家可以向賣家交納一定數(shù)量的定金，用以示意買賣雙方達成意向并避免無謂的惡意競爭。

買房付首付需要本人到場嗎?

首付的時候，是否需要本人到場，主要看是否通過中介公司成交的，首付約定是否有監(jiān)管的方式。如果有通過銀行的監(jiān)管，那是需要本人到場才能辦的，其他情況都是可以委托他人辦理的。此外，支付首付款的時候，需要購買方提供自己本人名下的儲蓄卡，如果本人不能到場，需提供委托書或者公證書，委托他人代為辦理。

房屋滿五年是從什么時候開始計算

房子滿五年，一般是以房產(chǎn)證上面標注的日期開始算起的，同時還要了解房子屬于新房，還是二手房。如果房子屬于新房，那么契稅票的日期要比房產(chǎn)證上面的日期更早一些，如果房子屬于二手房，那么契稅票的日期會比房產(chǎn)證晚一些，或者是在同一天。

二手房買賣過程中的注意事項

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時,必須有代理費明細單

隨著中介市場的不斷完善,消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

經(jīng)紀公司推出“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后,還會帶其他客戶看房,最后誰出價高便賣給誰,不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責(zé)條款,即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者,此時您應(yīng)該行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實,就會揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

買房交首付注意事項有哪些?

1、核實開發(fā)商五證。在交首付時，需要先確認房屋證件問題，看清楚開發(fā)商是否具備五證。要是房屋不具備證件，說明可能質(zhì)量不過關(guān)，房屋可能會出現(xiàn)延期交房或爛尾樓等事故。因此在核實證件時，要仔細看清楚預(yù)售許可證等。

2、注意合同條款內(nèi)容。還要注意合同內(nèi)容，通常在交首付時，購房者需與開發(fā)商簽訂購房合同。這份合同非常重要，里面有寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，要注意看購房者的利益是否明確。如果合同中有出現(xiàn)不對等的合約，購房者一定要及時提出來，否則今后很容易出現(xiàn)糾紛問題。

3、明確交房時間、違約責(zé)任。交首付時，要仔細看合同中的內(nèi)容，特別是交房時間和違約責(zé)任，要是出現(xiàn)延期交房的話，要求給與賠償。而且關(guān)于交房時間一定要明具體日期，不能只是含糊的寫明具體時間。

4、付款方式是否規(guī)范。交首付時都要支付一些定金，而且需要在簽合同之前交納，要是沒有交定金就不能簽訂合同。所以交定金時，要注意付款方式，一定要有發(fā)票或收據(jù)，而且要在合同中寫明支付方式，金額等。

5、確認面積。房屋面積很重要，在合同中都有注明具體的面積大小，要是在交房時，發(fā)現(xiàn)房屋面積出現(xiàn)很大誤差，如果超過3%以上的話，可以要求房地產(chǎn)退房或賠償損失。