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環球最新：房屋抵押貸款的利息怎么計算？抵押貸款分為幾類？

時間：2023-06-15 14:20:26 來源：法務網發布者：DN032

房屋抵押貸款的利息計算：

1、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。

2、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

房屋抵押貸款的利息計算：

房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%。

抵押貸款的分類：

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。

一、抵押品分類

要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

(2)客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

(3)證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

(4)設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

(5)不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。

(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。