買房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險？如何理性看待銀行合同？
什么是購房陰陽合同？
陰陽合同是指合同中體現(xiàn)的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同。一份對外，是“陽”，但這并不是買賣雙方真實意思的表達(dá)，是假的;一份對內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實的意思，是真的。
買房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險？
房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”買方可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊涵著很大的風(fēng)險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。
由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。現(xiàn)實也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的糾紛。
買房簽陰陽合同，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險。如果買方不按期支付網(wǎng)簽價格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
簽訂陰陽合同有哪些風(fēng)險？
1、賣方風(fēng)險
（1）房款不能全額收回
在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進(jìn)行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時間和金錢成本支出。
（2）宣告無效
大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價格和實際價格是不一樣的。當(dāng)以低于實際價格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時就涉嫌虛假納稅申報，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價格下降時，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。
（3）行政處罰和刑事追究
很多人為了少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，這事如果被稅務(wù)機關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。
如何理性看待銀行合同？
小編建議大家在遇到銀行合同的時候千萬不要簽，根據(jù)我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。
這對于購房者而言，很可能導(dǎo)致價格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個合同被撤銷。同時，如果房子再售時同樣面臨風(fēng)險：由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。
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