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環球速訊：還房貸的時候出現逾期怎么算罰息？房貸逾期的后果是什么？

時間：2023-06-25 13:32:13 來源：中國焦點日報網發布者：DN032

還房貸的時候出現逾期怎么算罰息

如果是用公積金貸款買房的話，那么在還房貸的時候出現逾期，罰息按照貸款利率的150%來進行收取。而是用商業貸款買房的話，在還房貸的時候出現逾期，罰息根據借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。

公積金貸款罰息舉例來說，借款人用公積金貸款買了一套房，貸款利率是3.25%，而他每個月要還3000的房貸，那么逾期一天的罰息是：3000×(3.25%÷365×150%)×1=0.40。

如果是計算商業貸款利率的話，借款合同上約定的利率是3.95%，而他每個月要還3000的房貸，那么若按約定利率的130%來計算罰息的話，逾期一天的罰息就是：3000×(3.95%÷365×130%)×1=0.42。

一般逾期超過三次就會強制收回房屋，所以一定要及時還房貸，避免出現逾期的情況。如果房貸超過6個月以上逾期將有可能會被收回，因為6個月以上算是惡意逾期了，銀行判定這是惡意拖欠后，必須要解除合同才可以。

房貸逾期的后果是什么

1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理

一旦房貸產生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統，逾期記錄一旦進入到征信系統中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生相應的罰息和滯納金

無論是由于什么原因，只要你的房貸出現逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那么就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。

3、可能被銀行起訴，讓你無家可歸

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

所以如果你房貸超過3個月未還款，后果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

法院判決下來后，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。