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房屋質量問題如何維權？什么樣的問題才屬于房屋質量？

時間：2023-06-14 11:20:25 來源：時代財富網發(fā)布者：DN032

房屋質量問題如何維權？

出現(xiàn)房屋質量問題，應該通過協(xié)商、訴訟的方式維權。如主體結構出現(xiàn)質量問題，可以委托專業(yè)的工程質量檢測機構重新核驗。如確實不合格，可以退房。具體的維權方式，根據(jù)實際情況而定。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條的規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

房屋的質量問題找誰投訴？

一、房屋質量行政主管機關：住建局

住建局下屬有個質監(jiān)站，主要負責對房屋質量的檢驗。可以向其投訴，質監(jiān)站在接到材料后，應當迅速進行調查，對開發(fā)商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。

二、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商解決

1、準備好翔實.充足的證據(jù)和必要的證明材料。

2、要堅持公平合理.實事求是的原則。在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達成問題的盡快解決。

3、要注意時效性。房屋保修期一般是5年。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據(jù)確鑿.事實明確的情況下，若開發(fā)商還故意推諉.逃避責任，購房者就要果斷地采取其它方式來求得問題的解決。

房屋質量問題投訴哪個部門最有效？

房屋質量問題投訴房屋開發(fā)商部門最有效。房屋出現(xiàn)質量問題，首先要找開發(fā)商，可以要求開發(fā)商根據(jù)不同情況進行維修。如果開發(fā)商不愿意承擔責任，可以向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設局投訴，也可以撥打12315向消費者協(xié)會投訴。

什么樣的問題才屬于房屋質量？

1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。