房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)有哪些？房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)
1.商業(yè)對(duì)象的不可移動(dòng)性
經(jīng)營對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，是固定不動(dòng)的。這一特點(diǎn)使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動(dòng)中受其影響很大，受周圍環(huán)境的影響也很大，經(jīng)營業(yè)績(jī)與其所處位置密切相關(guān)。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間長(zhǎng)，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無法充分發(fā)展。在這種約束下，房地產(chǎn)企業(yè)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。
2.商業(yè)形式的適用性
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事經(jīng)營活動(dòng)的過程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓、房屋開發(fā)、房屋銷售、租賃、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)建設(shè)等過程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生大量的談判、協(xié)調(diào)、規(guī)劃以及相應(yīng)的法律事務(wù)等勞務(wù)，這些都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要內(nèi)容。
3.商業(yè)活動(dòng)的資本和人才
房地產(chǎn)企業(yè)在管理過程中需要大量的資金和人才。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)值巨大，運(yùn)營需要大量資金。是資本密集型企業(yè)。一般來說，完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)很少，往往依靠各種金融工具和金融手段。
4.商業(yè)活動(dòng)過程中的行業(yè)限制
在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)過程中，行業(yè)特點(diǎn)對(duì)其有著明顯的影響，表現(xiàn)在行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)企業(yè)的發(fā)展起到了非常大的推動(dòng)作用。但行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，面向區(qū)域。國內(nèi)和國際競(jìng)爭(zhēng)主要來自資本流動(dòng)。
房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展
一是城市化率放緩，接近拐點(diǎn)。未來十年，大致會(huì)從現(xiàn)在的60%增長(zhǎng)到70%。總之，城市化率面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速放緩。不可能每年增加幾個(gè)百分點(diǎn)，城市化的人口紅利會(huì)逐漸淡出。
二是舊城改造總量下降。經(jīng)過20年的城市改造，舊城改造將逐漸淡出，總量將大規(guī)模減少。
三是人均住房面積基本平衡不會(huì)顯著增加。目前，中國人均住房面積已達(dá)50平方米，貧困家庭住房結(jié)構(gòu)改善需求逐步下降。雖然還會(huì)有，但只是部分結(jié)構(gòu)性住房短缺，不是一般人均住房短缺。
四是住房質(zhì)量有所提高。2012年，住建部頒布了住宅、寫字樓等各類商品房建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將中國住宅商品房的原安全標(biāo)準(zhǔn)從30年左右提高到至少70年甚至100年。這意味著從2010年起，各種新建的城市商品房，理論上符合質(zhì)量要求的，可以使用70到100年，這意味著這個(gè)老城區(qū)的折舊改造量將大大減少。
標(biāo)簽： 中國房地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn) 房地產(chǎn)行
搶先讀
- 環(huán)球熱點(diǎn)！是不是天邊的大海是什么歌 愛琴海作詞是誰？
- 空調(diào)換銅管要抽真空嗎？非變頻空調(diào)加長(zhǎng)銅管要抽真空嗎？
- 當(dāng)前動(dòng)態(tài):我能走九十九步去愛你是什么歌？九十九步退一步歌曲介紹
- 基金一直虧損該怎么辦？一直跌的基金死守能漲回來嗎？
- 全球微頭條丨汽車表盤ch什么意思？汽車水溫表在c正常嗎？
- 銀行加息50個(gè)基點(diǎn)是什么意思？銀行加息好還是降息好？
- 玉蘭花是什么顏色（玉蘭花的藥用價(jià)值）
- 大盤藍(lán)籌股是什么意思呢?大盤藍(lán)籌股是指哪些股票？
- 房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)有哪些？房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展
- 天天快看點(diǎn)丨端硯產(chǎn)自哪里（端硯的特性）
- 螞蟻集團(tuán)整體申設(shè)為金融控股公司了嗎？螞蟻集團(tuán)為什么不能上市？
- csgo開箱平臺(tái)的皮膚怎么領(lǐng)取？csgo不充錢怎么可以擁有槍械皮膚槍？
- 天還那么藍(lán)是什么歌 你走后這天還那么藍(lán)介紹_全球今頭條
- 服務(wù)器數(shù)據(jù)都怎樣進(jìn)行恢復(fù)?服務(wù)器數(shù)據(jù)恢復(fù)方法都有什么? 世界今日?qǐng)?bào)
- 個(gè)人社保積分查詢用什么方法（社保積分怎么算的）-當(dāng)前要聞
- 佰草集為什么突然變得便宜？佰草集適合什么年齡？
- 毛利潤率的基本內(nèi)容是什么呢？?jī)衾麧櫤兔麧櫟膮^(qū)別是什么？
- 黑布林吃了會(huì)拉肚子嗎？黑布林對(duì)腸胃好嗎？|焦點(diǎn)滾動(dòng)
- 借了套路貸可以不還款嗎？套路貸的五個(gè)特征分別是什么？-全球微資訊
- 常用csgo免費(fèi)開箱網(wǎng)有哪些？CSGO怎么打開控制臺(tái)？
- 實(shí)時(shí)：理想之城的主題曲是誰唱的 ?GALA樂隊(duì)成員都有誰？
- 柴油車保養(yǎng)項(xiàng)目有哪些？柴油車為什么要加尿素？
- 當(dāng)前要聞：安逸花最高貸款額度多少元？安逸花可以協(xié)商延期還款嗎？
- 【天天時(shí)快訊】操作繩結(jié)要怎么打？收繩繩結(jié)的結(jié)法步驟介紹
- 焦點(diǎn)消息！網(wǎng)上如何查詢車輛檔案狀態(tài)？外地車可以在本地提檔案嗎？
- 中宏保險(xiǎn)是一家什么樣的公司？中宏保險(xiǎn)排名第幾？
- 黑布林吃多了會(huì)怎樣？黑布林是上火的還是下火的？
- 全球快資訊丨翻轉(zhuǎn)課堂的三個(gè)環(huán)節(jié)是什么?翻轉(zhuǎn)課堂的詳細(xì)情況介紹
- 白酒股票大漲是什么原因？白酒行業(yè)價(jià)格倒掛現(xiàn)象會(huì)有什么影響？|天天熱消息
- 你是我的眼歌曲簡(jiǎn)介 你是我的眼歌手蕭煌奇是誰？|全球觀點(diǎn)
- 8開紙的長(zhǎng)寬是多少（紙張開本）
- 人口普查是什么意思？人口普查的特征是什么？ 每日熱聞
- 南水北調(diào)從哪里到哪里（南水北調(diào)是從哪里到哪里）
- 怎么取出社保賬戶里的錢？社保賬戶余額是個(gè)人繳費(fèi)的嗎？
- 訊息：賣空是什么意思？買空和賣空的區(qū)別
- 農(nóng)行公務(wù)卡有年費(fèi)嗎？農(nóng)行公務(wù)卡和信用卡區(qū)別|全球球精選
- 環(huán)球簡(jiǎn)訊:小娘惹大結(jié)局陳錫娶了誰？小娘惹陳錫是誰扮演的？
- 定西的特色小吃有什么呢？ 定西的傳統(tǒng)特色小吃大盤點(diǎn)_最新快訊
- 醫(yī)保卡外借有什么影響?醫(yī)保卡外借買藥影響買保險(xiǎn)嗎？
- 怎么知道自己qq被拉黑名單了？qq被拉黑名單怎么解除？
- 鉛球標(biāo)準(zhǔn)重量是多少？奧運(yùn)會(huì)鉛球的重量是多少公斤？ 環(huán)球熱訊
- 綠豆沙有豆腥味怎么辦？綠豆沙放什么糖比較好？ 環(huán)球快訊
- 當(dāng)前報(bào)道:kook有管理員嗎怎么添加？KOOK軟件在哪檢查更新？
- 當(dāng)前短訊！公積金查詢個(gè)人賬戶怎么查？公積金取了好還是不取好？
- 《青春正好》講的什么內(nèi)容?《青春正好》方夢(mèng)初扮演者是誰?
- 當(dāng)前熱文：涼粉是什么粉？涼粉是熱性還是涼性的？
- 焦點(diǎn)熱門:理財(cái)會(huì)虧本金嗎？理財(cái)要注意什么？
- 環(huán)球視點(diǎn)！4l和4h四驅(qū)是什么意思？汽車四驅(qū)4h與4l的區(qū)別是什么？
- 我國高技術(shù)制造業(yè)持續(xù)快速增長(zhǎng)！高技術(shù)制造業(yè)包括哪些行業(yè)？-天天快看點(diǎn)
- 10萬存定期還是買理財(cái)？存錢是定期好還是買理財(cái)產(chǎn)品劃算？|天天時(shí)訊
- 每日動(dòng)態(tài)!冰皮月餅是什么？冰皮月餅對(duì)健康好嗎？
- 快資訊：win7沒有亮度調(diào)節(jié)選項(xiàng)怎么辦？電腦找不到亮度設(shè)置怎么辦?
- 怎么確定股票是不是科創(chuàng)板？ 科創(chuàng)板與創(chuàng)業(yè)板有什么區(qū)別？
- 車抵貸逾期有哪些后果？車抵貸逾期把車開走了違法嗎？-環(huán)球播資訊
- 存貨周轉(zhuǎn)率速度越高表示什么意思？存貨周轉(zhuǎn)率需要注意哪些問題？_今日最新
- 我的前半生賀函和羅子君結(jié)局怎么樣？我的前半生前夫哥叫什么？
- 今生相愛情歌介紹 四川阿壩九寨溝歌手?澤爾丹介紹
- 車牌搖號(hào)是什么意思 車牌搖號(hào)是怎么搖的？ 全球熱點(diǎn)
- 股票做t是什么意思？股票做t需要什么條件
- 融資融券什么意思？怎么開通融資融券？ 環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)
- 公務(wù)員有年假嗎？不能休年休假的補(bǔ)償是什么？-前沿?zé)狳c(diǎn)
- 米酒發(fā)酸是什么原因？米酒發(fā)酸還能不能喝？ 世界熱資訊
- 滾動(dòng)：定期存款自動(dòng)轉(zhuǎn)存是什么意思？定期存款自動(dòng)轉(zhuǎn)存和不自動(dòng)轉(zhuǎn)存的區(qū)別是什么？
- 期房可以退房嗎？期房退房的條件有哪些？_全球熱消息
- 熱點(diǎn)聚焦：私人微信放款24小時(shí)在線靠譜嗎？怎么聯(lián)系民間借貸人？
- 王石:房地產(chǎn)市場(chǎng)剛開始 房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰會(huì)怎樣？|環(huán)球精選
- kook語音和游戲沖突怎么回事？kook屏幕分享卡頓怎么解決？
- 慶余年三皇子是誰 三皇子為什么是三皇子？
- 小米手機(jī)助手該如何使用？小米如何關(guān)閉隱藏運(yùn)行程序？
- 當(dāng)前熱文：此致敬禮的正確格式是什么?此致敬禮書信都可以用嗎?
- 天天頭條：柴油車冬天打不著火的解決辦法？柴油車是什么顏色的車牌？
- 董明珠稱全世界只有格力空調(diào)不吹人 格力空調(diào)貴不貴？-全球新視野
- xdcx是哪家保險(xiǎn)公司？車上保險(xiǎn)都有什么險(xiǎn)？ 世界今日?qǐng)?bào)
- 氧化鐵和氧化亞鐵的區(qū)別？氧化鐵的顏色？-全球看點(diǎn)
- 國債逆回購如何購買？ 國債逆回購怎么開戶？_當(dāng)前消息
- 世界熱點(diǎn)評(píng)！任意依戀大結(jié)局男主死了沒？任意依戀第幾集女主知道男主生病了？
- 環(huán)球熱資訊！白平衡是什么意思?白平衡都有什么作用?
- 查違章非本人車輛怎么查 查車輛違章去車管所還是交警大隊(duì)？|實(shí)時(shí)
- 微博瀏覽記錄怎么刪除？微博瀏覽圖片有記錄嗎？-今頭條
- 多年以后原唱介紹 歌曲多年以后簡(jiǎn)介
- 清朝歷代帝王順序表是什么?清朝是哪一年到哪一年? 獨(dú)家
- 汽車電子控制系統(tǒng)有哪些？電子控制點(diǎn)火系統(tǒng)由什么直接驅(qū)動(dòng)？
- 電動(dòng)車突然斷電是什么原因?買電動(dòng)車選擇鉛酸還是鋰電?
- win10cortana小娜有什么作用？win10語音助手小娜怎么開啟？ 天天新資訊
- 當(dāng)前要聞：不是我要的結(jié)果什么歌 不要再來傷害我歌手是誰？
- 麻雀中李小男什么時(shí)候死的 陳深順利完成歸零計(jì)劃了嗎？_環(huán)球新要聞
- 報(bào)道：點(diǎn)點(diǎn)圓圓圈圈是什么歌？寶藏女歌手王靖雯介紹
- 【獨(dú)家】銀河證券：光伏板塊估值目前處于歷史低點(diǎn) 建議把握兩條主線
- 華泰證券：市場(chǎng)迎來反彈窗口 風(fēng)格切換取決于后續(xù)政策幅度
- 電腦開不了機(jī)如何重裝系統(tǒng)？電腦開不了機(jī)如何一鍵還原？
- 報(bào)道：中銀保險(xiǎn)是一家什么公司？中銀保險(xiǎn)是國企嗎？
- 【天天聚看點(diǎn)】微微一笑很傾城結(jié)局 微微一笑很傾城小說最后結(jié)局是什么？
- 三里屯白天可以玩什么？三里屯有什么好玩的地方？ 環(huán)球熱聞
- 機(jī)械式車位是什么？機(jī)械車位為什么那么窄？ 環(huán)球快播報(bào)
- 立足小微 租賃公司不斷增強(qiáng)普惠屬性
- 蝦皮可以保存多久？蝦皮要不要放冰箱？
- 網(wǎng)上辦理銷戶提取公積金流程 公積金可以線上銷戶提取嗎？-報(bào)資訊
- 上海證券交易所股票上市規(guī)則是什么？ 上海交易所股票交易時(shí)間是什么時(shí)候？
- 全球熱點(diǎn)評(píng)！win10時(shí)間不準(zhǔn)是什么原因？win10時(shí)間不準(zhǔn)如何手動(dòng)調(diào)整？
- “熱到懷疑人生” 2023年或成為有記錄以來最熱一年 _快資訊