世界簡訊:廣州買家因沒有購房資格不能買房，要賠償多少違約金？
【資料圖】
張靜律師解答：看合同的約定，不能買房和不愿意買房是兩回事，前者過錯較輕，法院一般違約金也會判輕些。如下面這個案件，買家因購房資格審核失誤，造成交定金后得知沒有購房資格不能買房。賣家要求按照20%房款的違約金賠償，最終法院認為，此種情況應屬于提供的資料不真實導致交易無法進行的情況，判決買家支付10%購房款的違約金。
判決書節選：
法院認為：詹賣家、何買家與原審第三人簽訂的《存量房買賣合同》合法有效。簽約后，何買家向詹賣家交納了定金5萬元后，因自己未按照政策規定在廣州市繳足社保而獲得購房資格，導致交易無法進行。詹賣家據此主張何買家違約，要求解除合同，合法有據。由于合同中已約定“十、(2)出現如下情形之一1的，視為根本違約，守約方有權以書面方式通知違約方解除本合同，并有權要求違約方承擔本物業房款10%的違約金，(1)提供的資料、證明不真實、不完整或無效，導致該物業不動產所有權轉移登記手續不能辦理”的內容，現詹賣家卻要求按照合同中第三條4.(7)款的約定，以房款20%追究何買家的違約責任，理據不足，本院不予支持。何買家應向詹賣家支付違約金36萬元。何買家辯稱違約是因第三人對資格審核失誤所造成，因而自己無需負擔違約金的意見，不能成立。何買家已交納的定金5萬元可折抵該違約金，抵扣后，何買家應向詹賣家支付違約金31萬元。
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